3.500 €

Miete
Etagenwoh... Etagenwohnung
282 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2

Flächen

Wohnen
281,78 m²
Terrasse
57,84 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Mietpreis
3.500,00 €
Provision
2.00 MM (excl. MWSt.)

Beschreibung

360° TOUR / LUXUS-DACHGESCHOßWOHNUNG / LUXURIOUS ROOF TOP APARTMENT

DACHGESCHOßWOHNUNG im STILHAUS nahe SCHOTTENTOR

Diese im ausgebauten Dachgeschoß (= 2.Stock -> kein Lift !) eines Jahrhundertwendehauses gelegene Maisonette - Wohnung wurde generalsaniert und bietet folgende

Raumaufteilung:
1.Ebene (ca. 206m²):
großzügiger Vorraum (ca. 14m²), 114m² großes, L-förmiges Wohn- & Eßzimmer mit Ausgang auf eine große, südseitige Terrasse (ca. 20m²), separate Küche (ca. 12m²) mit anschließendem Wirtschaftsraum (ca. 12m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 22m²) mit Ausgang auf eine ostseitige Terrasse (ca. 16m²), begehbarer Schrankraum, marmorgetäfeltes Badezimmer (ca. 6m²) mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC, Gäste-Garderoberaum & Gäste-WC;
eine Innenstiege im Wohnraum führt in die

2.Ebene (ca. 76m²):
11m² Galeriebereich (als Arbeitsplatz/ Homeoffice gut nutzbar, offen zum Wohnraum), ein weiteres großes Schlafzimmer (ca. 36m²) mit anschließendem Badezimmer (ca. 9m²), separates WC, begehbarer Garderoberaum (ca. 19m²), Ausgang auf eine westseitige Terrasse (ca. 21m²).

Ausstattung:
- Dielen- Eichenparkettboden,
- Gaupen & Dachflächenfenster,
- marmorgetäfelte Bäder & WC
- komplett ausgestattete Einbauküche
- Klimatisierung
- Gas-Etagenheizung

Beste Infrastruktur und öffentliche Anbindung sowie unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk (Schottentor, Währingerstraße, Medizinisches Institut).

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVDHN
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ROOF-TOP APARTMENT in CLASSICAL STYLE BUILDING near SCHOTTENTOR

This duplex apartment, located on the top floor (= 2nd floor without elevator! ) of a turn-of-the-century building has been completely renovated and is structured as follows

Layout:
1st level ( 205m²)
14m² entrance hall, spacious 114m² L-shaped living-& dining room, exit to the south-facing 20m² terrace, separate 12m² kitchen with adjoining 12m² utility room, a 22m² bedroom with exit to the east-facing 16m² terrace, walk-in closet room, marble 6m² bathroom with tub, double sink and toilet, guest cloakroom, guest toilet;
an inner staircase leads from the living room to the

2nd level ( 75,90m² )
11m² gallery area (can be used as a work area, open to the living room), second 36m² bedroom with ensuite 9m² bathroom, separate toilet, cloakroom / storage room, 21m² westsideorientated terrace

Furnishing:
- oak parquet flooring
- dormers & skylights
- marble bathrooms
- fully equipped, fitted kitchen
- aircondition
- gas heating system

The location offers best infrastructure as well as a close proximity to the 1st district (Schottentor, Währingerstraße, Medical Institute).

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVDHN
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2456,6 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 725,22 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 318,18
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Gesamtbetrag 3500
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Heizwärmebedarf:93.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Anbieter

Kalandra Immobilien

Robin Kalandra

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