206.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
50 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
50,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
124,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
206.000,00 €
Preis/m²
4.120,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1956

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

206.000

103.000

309.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

14.420

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

103.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

21.000

0

82.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 41.000

0

165.000

Wohnkredit über

Beschreibung

2 Zimmer Wohnung in der Nähe vom Viktor Adler Markt

"2 Zimmer Wohnung auf 50m² in der Nähe vom Viktor Adler Markt "

Gut und zentral gelegen befindet sich das im Jahre 1956 erbaute und ständig gut im Schuss gehaltene Haus in der Senefeldergasse 15, in U-Bahn Nähe befindliche Haus in der Nähe des Viktor Adler Markts.

Im 3 Stock gelegen befindet sich die schöne und durchdachte Wohnung. Auf insgesamt 50 m² findet der oder die neuen Besitzer diese bestens aufgeteilte, lichtdurchflutete Wohnung welche über das zentrale Vorzimmer in das Badezimmer, die separate Toilette sowie in die Küche und das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer führt.

Die Wohnung ist bis Februar 2023 an eine sehr nette Familie vermietet. Danach kann die Wohnung zur Eigennutzung verwendet werden oder auch als Pensionsvorsorgewohnung vermietet werden.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen Kellerabteil.

Die Betriebskosten inkl. Rücklagen belaufen sich monatlich auf € 122,-.

Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf € 647,-. Der Fond der Rücklagen steht mit € 25.000,- zu Buche, wobei keine großen Sanierungen geplant sind.

Im Besitz der Wohnungseigentümer befindet sich das Badezimmer und die Küche.

Die Infrastruktur Wien`s und der Region ist auf höchstem Niveau und mit der bestechenden Verkehrsanbindung mit der U-Bahn in 10 Minuten am Karlsplatz, eine der gefragtesten Gegenden in Wien und ein Geheimtip für Menschen die außergewöhnliches Wohnen und die Vorzüge der vielen Erholungs- und Freizeitaktiväten in nächster Nähe zu schätzen wissen.


Der Preis NUR € 206.000,--

Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 30.000,--/monatlich € 900,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:124.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Gerald Hinker

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