Zum Verkauf gelangt diese top-moderne Wohnung in der Nähe des Böhmischen Praters!

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Neubauprojektes, Baujahr (2007). Schlafzimmer, Wohnessküche sowie Bad und WC sind zentral begehbar! Zusätzlich gibt es eine geräumige, ca. 7m2 große Loggia mit Südwest-Ausrichtung.
2020 wurde die Wohnung mit neuen und hochwertigen Böden, sowie einer Klimaanlage aufgewertet.

Ausstattung:

•Klimaanlage
•Neue, hochwertige Böden
•Tiefgaragenstellplatz im Haus, EUR 27.000
•Kellerabteil mit ca. 2,60 m2
•Teilmöbliert - für Mobiliar + Küche kann noch eine Ablöse vereinbart werden

Die moderne Wohnhausanlage bietet:

•Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum
•Gemeinschaftsraum
•Waschküche
•Tiefgarage

Betriebskosten gesamt ca. 174 Euro (inkl. Ust)

INFRASTRUKTUR / LAGE

•Böhmischer Prater und den Laaer Wald
•Spar, Billa, Lidl, Bäckerei, McDonald’s
•2 Bankomaten, Postfiliale, Polizeiinspektion
•Div. Ärzte, Schulen, FH Campus Wien, Päd. Hochschule
•Kleine Parkanlagen in der Nähe bieten Ruhe und Entspannung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

•U-Bahn: U1-Stationen sind fußläufig erreichbar
•Straßenbahn: 6, 11
•Bus: 68A, 68B
•A23 Südosttangente

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich: Variabler Zinssatz ab 0,5% / Aufschlag 0,762 auf den 3M EURIBOR / Fixer Zinssatz 0,762% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren. Fixer Zinssatz 1,4% bei 20 Jahren. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 0681 84355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.45 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise