298.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
56 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Loggien
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
56,16 m²
Loggia
6,90 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
54,45 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.26
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
298.000,00 €
Betriebskosten
173,54 €
Preis/m²
5.306,27 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2007
Beziehbar ab
nach Absprache

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

298.000

149.000

447.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

119.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

238.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Top-Moderne 2-Zimmer Wohnung inkl. Garagenstellplatz in Monte Laa

Zum Verkauf gelangt diese top-moderne Wohnung in der Nähe des Böhmischen Praters!

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Neubauprojektes, Baujahr (2007). Schlafzimmer, Wohnessküche sowie Bad und WC sind zentral begehbar! Zusätzlich gibt es eine geräumige, ca. 7m2 große Loggia mit Südwest-Ausrichtung.
2020 wurde die Wohnung mit neuen und hochwertigen Böden, sowie einer Klimaanlage aufgewertet.

Ausstattung:

•Klimaanlage
•Neue, hochwertige Böden
•Tiefgaragenstellplatz im Haus, EUR 27.000
•Kellerabteil mit ca. 2,60 m2
•Teilmöbliert - für Mobiliar + Küche kann noch eine Ablöse vereinbart werden

Die moderne Wohnhausanlage bietet:

•Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum
•Gemeinschaftsraum
•Waschküche
•Tiefgarage

Betriebskosten gesamt ca. 174 Euro (inkl. Ust)

INFRASTRUKTUR / LAGE

•Böhmischer Prater und den Laaer Wald
•Spar, Billa, Lidl, Bäckerei, McDonald’s
•2 Bankomaten, Postfiliale, Polizeiinspektion
•Div. Ärzte, Schulen, FH Campus Wien, Päd. Hochschule
•Kleine Parkanlagen in der Nähe bieten Ruhe und Entspannung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

•U-Bahn: U1-Stationen sind fußläufig erreichbar
•Straßenbahn: 6, 11
•Bus: 68A, 68B
•A23 Südosttangente

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich: Variabler Zinssatz ab 0,5% / Aufschlag 0,762 auf den 3M EURIBOR / Fixer Zinssatz 0,762% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren. Fixer Zinssatz 1,4% bei 20 Jahren. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 0681 84355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.45 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C


Massivbauweise

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Stefan Brudermann

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