240.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
64 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
64,11 m²
Terrasse
12,24 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
34,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.93

Kosten

Kaufpreis
240.000,00 €
Betriebskosten
63,44 €
Preis/m²
3.743,57 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2002
Beziehbar ab
2. Quartal 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

240.000

120.000

360.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

120.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

96.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 48.000

0

192.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Ruhige 2-Zimmerwohnung mit Außenfläche und perfekter Anbindung

Diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Kleinfamilien oder Pärchen geeignet. Auf ihren ca. 64,11 m² Wohnnutzfläche (inkl. ca. 9,13 m² Loggia) plus ca. 3,11 m² Balkon bietet sie eine angenehme Raumaufteilung.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer mit integrierter Küchennische haben direkten Zugang zur offenen Loggia bzw. zum Balkon, welche nach Westen in den begrünten Innenhof blicken. Ein großzügiger Vorraum, von welchem aus alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind, sowie ein modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette runden das Raumangebot ab.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Haus verfügt über einen Lift, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche mit Wertkartensystem.

Die Übergabe der Wohnung ist ab dem 2. Quartal 2023 möglich.






Laut dem am 01.10.2019 erstellten Energieausweis gelten folgende Werte:
HWB: 34,9 kWh/m2a
fGEE: 0,93

Monatliche Vorschreibung:
Reparaturfond€ 14,42
Betriebskosten€ 57,67
Verwaltungshonorar€ 16,60
Ust € 7,43
Total € 96,12 inkl. Ust

Der Rücklagenstand betrug per 31.12.2020: € 40.798,19.

Möchten Sie vorab einen 360 Grad Rundgang durch die Immobilie erleben, dann kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser: https://tour.ogulo.com/j7h8

Sehr gerne zeige ich Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie dafür bitte einen Termin mit Sabine Schmutzer, Tel. 0664-8579316.

Auch Sie haben eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Ich stehe Ihnen gerne mit meiner langjährigen Erfahrung im Bereich der Immobilienvermarktung zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Etage: 1, Wohnungsnummer: 3, Anzahl Etagen: 7

Nur 3 kurze Gehminuten von der U-Bahn-Station Altes Landgut entfernt, ist diese Immobilie in eine ruhige Wohnbauanlage eingebettet, die nur ein paar Meter von der Favoritenstrasse entfernt, aber trotzdem durch den gegenüberliegenden Gebäudekomplex optisch und geräuschtechnisch von dieser abgeschirmt ist.

In unmittelbarer Nähe finden wir die notwendige Infrastruktur für´s tägliche Leben: Apotheke, Eurospar, Penny Markt, Elektromarkt, Krämerladen, Volksschule, Mittelschule und Kindergärten, alles im Umkreis von 200 Meter. Auch Cafés, Restaurants und Gasthäuser sind nur wenige Minuten entfernt.

Für die Naherholung ist durch den Maria Rekker Park, den Alfred Böhm Park und den Laaer Wald gesorgt.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise
Bauweise: Fertigteile

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Sabine Schmutzer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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