349.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
73 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
73,07 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
150,36 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.61
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
4.776,24 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

349.000

174.500

523.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

24.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

174.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Beschreibung

TOP 3-Zimmer Wohnung 73 m² Ettenreichgasse Ecke Davidgasse

1. WOHNEN IM 10. BEZIRK

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung im 10. Bezirk.

Sie besticht durch eine schöne Raumaufteilung und einer sehr guten Lage, direkt in der Ettenreichgasse Ecke Davidgasse.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift und verfügt über 73,07 m² Wohnfläche.

2. LAGE

Die Wohnung liegt in einer Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär und angenehm gilt.

Der Reumannplatz befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt, daher kann die Lage als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Zahlreiche Nahversorger, wie z.B. Billa oder Penny sind nur einige Gehminuten entfernt

Auch mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung, da der Verteilerkreis in nur 5 Fahrminuten erreicht ist. Von dort kommen Sie direkt auf die Autobahn (A23, A2, A1).

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind nur ein paar Gehminuten entfernt.

Bus:

200, 227, 65A, 66A, 68A, 68B, 7A,

Straßenbahn:

6, 11, O, 1, 18,

U-Bahn:

U1 – Reumannplatz, Troststraße, Keplerplatz

3. RAUMAUFTEILUNG

- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Hochwertige Markenküche der Firma DAN-Küchen inkl. Markengeräte
- 1 Modern ausgestattetes großzügies Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und wandbündig beheiztem Spiegel
- 1 separates WC mit Waschbecken
- 1 Gäste/- oder Kinderzimmer
- 1 Eckschlafzimmer mit integriertem Safe im Mauerwerk
- 1 Abstellraum

4. Architektur und Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Wohnung durchgeführt:
- Komplett neuer Bodenaufbau inkl. Trittschalldämmung
- Erneuerung sämtlicher Gas-/ Wasser-/ Kanal-/ Heizung- und Stromleitungen
- Vernetzen, Verspachteln und Ausmalen aller Wände
- Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster
- Alle Türen inkl. der Eingangstür werden gegen massive Türen im Alt-Wien Charme ersetzt

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

Kosten

EUR 349.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

Reumannplatz, Einkaufsstraße Favoriten
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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