334.900 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
68 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
68,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
173,51 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E

Kosten

Kaufpreis
334.900,00 €
Betriebskosten
228,59 €
Preis/m²
4.925,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

334.900

167.450

502.350

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

23.443

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

167.450

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

134.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 67.000

0

268.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohnen nähe Hauptbahnhof - Erstbezug nach Kernsanierung

Die ca. 68 m² frisch generalsanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Liftstock. Zusätzlich bieten alle Räume eine indirektes Beleuchtungskonzept. Alle Fenster, Türen, Sanitärbereiche, Elektrik, Heizung und Böden wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Der Stilaltbau befindet sich in einem guten Zustand, das Treppenhaus wird noch modernisiert.

Neben der top Lage zeichnet sich das Objekt durch die optimale Raumaufteilung aus und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum - Massivholzdielen
- Zimmer 1- Massivholzdielen
- Zimmer 2 - Massivholzdielen
- Küche - Steinzeugplatten in Marmoroptik
- WC - Steinzeugplatten in Marmoroptik
- Bad - Steinzeugplatten in Marmoroptik
- zzgl. Kellerabteil

Ausstattungsmerkmale:
- Elektrik NEU - indirektes Beleuchtungskonzept
- Böden NEU - Massivholzdielen & Steinzeugplatten in Marmoroptik
- Fenster NEU
- Türen NEU
- Heizung NEU - Gasetagenheizung
- Sanitärbereiche NEU - Steinzeugplatten in Marmoroptik

Lage / Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße beim Mundypark.
Straßenbahnlinien 6 , 11 und D (ca. 3 min. zu Fuß)
Hauptbahnhof ist 1 Straßenbahnstation entfernt
U-Bahnstation U1 Reumannplatz (ca. 10 min. zu Fuß)
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Spielplätze, Freizeitaktivitäten sind mehr als ausreichend in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Katarina Nikolic unter der Telefonnummer +436646595663
oder per E-Mail unter kati@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:173.51 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E


Massivbauweise

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Katarina Nikolic

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