645.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
130 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
130,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
44,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.18

Kosten

Kaufpreis
645.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

645.000

322.500

967.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

45.150

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

322.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

258.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 129.000

0

516.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Eigentumswohnung der Extraklasse !

Diese 3 Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 129m² und ist ein Traum für jene die das außergewöhnliche schätzen.
Auf dem Dach befindet sich eine Oase für Wellnessliebhaber mit einem Schwimmbad . Außerdem verfügt das Haus über eine
gemeinschaftliche Sauna und einem hauseigenen Fitnessraum .

Lage:
Die Infrastruktur des Bezirks liegt praktisch vor der Haustüre und lässt keine Wünsche offen! Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärztezentrum,
Post, Bank, Gastronomie und Kino sind fußläufig erreichbar! In unmittelbarer Nähe ist ein Badeteich der Wienerberger-Teich mit Liegewiesen, Kräutergarten
und Laufstrecken zur Erholung.

Raumaufteilung:
Wohnraum mit Küche und Loggia, 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, 1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer 2WC,
Wirtschaftsraum, Abstellraum und Kellerabteil.

Tiefgaragenplatz im Eigentum

Gemeinschaftsräume:
Schwimmbad, Fitnessraum, Sauna und Partyraum

Raumaustattung:
Küche:
Tischlerküche mit viel Stauraum und Kochinsel
Geräte: Siemens Kühlschrank mit integriert. TV, Vita Fresh und Gefrierabteil
Siemens Induktionskochfeld mit variierbarem Kochzonenformat
Siemens Teppanyaki Einbaugrill mit 2 Zonen
Siemens Microwellen - Backofenkombinationsgerät
Siemens Dampfgarer- Heißluftbackofenkombinationsgerät
Neff Geschirrspüler
Esszimmer:
Großer Eichentisch (Vollholz) mit 6 Freischwinger (Leder)
Sideboard: Eiche natur - Glaskombination mit Beleuchtung
Wohnzimmer:
TV Rack (Eiche natur)
Bücherregalwand (weiß)
Schmaler Sekretär (weiß)
Sofa mit Tisch
Begehbare Garderobe: bestückt mit Garderobenschränken
Vorraum:
2 zusätzliche Garderoben/Schuhschränke (hoch)
1 zusätzlicher Schrank mit Laden (niedrig)
Kinderzimmer: leer mit Korkboden
Kleines Bad/WC:
Regendusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Unterbau
Großes Bad/WC:
Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel, Unterbau f. Waschbecken
Sitzbank, 2 Spiegelschränke,Waschmaschine
Schlafzimmer:
Doppelbett
3 Wandkästen niedrig,
Schrankraum mit Garderobenkästen



Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei
erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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dann sind wir für Sie da, Ihr Partner mit Haus und Verstand.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.18

Anbieter

Immobilia Obergruber GmbH

Franz Obergruber

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