"Luxus am Puls der Zeit"

449.000 €

Etagenwohnung
Kauf
80 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
80 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Stellplätze
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
80,00 m²
Loggia
11,20 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
45,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
2.29
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Betriebskosten
330,00 €
Preis/m²
5.612,50 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2004
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

449.000

224.500

673.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

224.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

359.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1100 Wien, Favoriten

Beschreibung

" Monte Verde - Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit großer Loggia am Wienerberg "

Diese besondere Wohnhausanlage direkt in der Wienerberg City am Naherholungsgebiet wurde im Jahr 2004 bestens durchdacht und modernst erbaut. Monte Verde wie sie getauft wurde beherbergt jeglichen Luxus am Puls der Zeit. Pool mit Sonnenterrasse und Blick über ganz Wien am Dach des Gebäudes, Fitnesscenter, Sauna sowie Sicherheitsdienst und eigener Concierge am Hausempfang.

Es erwartet Sie eine neuwertige, lichtdurchflutete und gut durchdachte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.

Mit einem der Aufzüge gelangen Sie bequem in den 8. Stock wo die Wohnung mit fantastischem Ausblick zu finden ist. Über das zentrale Vorzimmer gelangen Sie in eines der beiden Schlafzimmer mit je ca. 11m², eine separate Toilette, Badezimmer ca. 7m², Abstellraum sowie in das Wohnzimmer mit abgetrennter Küche auf ca. 31m² welche direkten Zugang auf die 11 m² Loggia mit Ausblick gewährt.

Im Keller befinden sich der Kellerabteil im Eigentum und die Garge welche pro Parkplatz für € 49,- zu mieten ist.

Geheizt wird die Wohnung über Fernwärme welche kostengünstig über die Betriebskosten bezogen wird.

Hochwertige Ausstattung welche in der Wohnung verbleiben kann und in bestem Zustand präsentiert sich diese außergwöhnliche, gemütliche und freundliche Wohnung Ihren neuen Besitzern.

Der Wienerberg und seine kleine City sind ein Garant für modernes, stressfreies und vor allem urbanes Wohnen direkt am Naherholungsgebiet mit mehr als 110 Hektar, Golfplatz, Laufstrecken, Fahrradwegen und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Die Infrastruktur am Wienerberg bietet alles was das Herz begehrt. Ärzte, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Gastronomie und Freitzeiteinrichtungen wie Kino etc..

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation vor dem Haus mit bestem Anschluß an das Wiener U-Bahn Netz nahezu perfekt. In wenigen Jahren wird eine eigene U-Bahnstation die Wienerberg City erreichen. Mit dem PKW gelangen Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt oder über die Anschlussstellte der A2 auf die Autobahn.

Ein Geheimtipp für Menschen die außergewöhliches Wohnen zu schätzen wissen.

Der Preis NUR € 449.000,--

Wir bieten Ihnen gerne eine günstige Finanzierung mit unserem Partner Realfinanz an!
Beispiel: Eigenmittel 90.000,- monatlich ca. 1.800,-
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Demografie

13%

Anteile
Eigentum

87%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

RE/MAX Tulln-Purkersdorf - Senior Partner der RE/MAX DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Gerald Hinker

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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