495.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
100 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
100,00 m²
Terrasse
21,24 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
495.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

495.000

247.500

742.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

247.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

198.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 99.000

0

396.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohnzimmer mit kreativem Eck

Sichern Sie sich Ihren Platz auf der Sonnenterrasse!
Die neuwertig, gepflegte Dachgeschoßmaisonette liegt nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg und weist ein gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung auf.

Der Eingang befindest sich im 6. Liftstock und bietet auf dieser Ebene ein umfangreiches Raumangebot mit 3 westseitig ausgerichteten Schlafräumen und einen langgezogenen Balkon.

Die 2 Bäder sind mit Dusche bzw. Badewanne, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Mit 2 WC´s und einem Abstellraum bietet die Wohnung auch Großfamilien einen idealen Wohnkomfort.

Der gerade Treppenaufgang führt direkt in den hellen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, wo eine offen gestaltete DAN-Küche zum gemütlichen Beisammensein einlädt.

Die Wohnqualität wird sehr durch den direkten Ausgang auf eine ca. 21m² große Terrasse geprägt, die den Großteil des Jahres als zusätzlicher Lebensraum genutzt werden kann.
An lauen Sommerabenden lädt dieser Ort über den Dächern zum Verweilen und Entspannen ein.

An allen Fenstern befindet sich ein Sonnenschutz. Darüber hinaus sichern im Wohnbereich zusätzlich elektrische Außenjalousien und eine 2019 nachgerüstete Klimaanlage das angenehme Raumklima.

Für alle Bewohner der Wohnhausanlage verwirklicht ein Dachswimmingpool einen Urlaub zu Hause. Wer möchte, kann darüber hinaus auch die vorhandene Gemeinschafts-Sauna nutzen.

Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil werten die nutzbaren Flächen weiter auf.

Die Immobilie ist ab Herbst 2021 beziehbar!

Mit den Autobuslinien 65A und 15A (4 Stationen zur U1-Altes Landgut) in unmittelbarer Nähe kann man auch ohne Auto die Umgebung erkunden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Anlage oder in kurzer Fußdistanz erreichbar und für den spontanen Besuch am Sonntag kann Dank der nahegelegenen "Krapfenbäckerei" auch die süße Beilage zum Nachmittagskaffee schnell organisiert werden ;)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anbieter

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Claudia Avramovic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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