328.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
73 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
72,89 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
44,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.01

Kosten

Kaufpreis
328.000,00 €
Preis/m²
4.499,93 €
Provision
3,60 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1999

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

328.000

164.000

492.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

22.960

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

164.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

131.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

262.000

Wohnkredit über

Beschreibung

BesOndere Anlage im GasOmeter

„Leben im Gasometer“

Die um 1900 errichteten Gebäude gelten schon seit jeher als Wahrzeichen des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. 1999 wurden neben familienfreundlichen Wohnungen auch ein Entertainmentcenter, ein Einkaufszentrum, ein Studentenheim und eine Veranstaltungshalle umgebaut und errichtet.

Diese helle, ca. 73 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 8. (von 9) Obergeschoß. Den Weg vom
Gebäudeeingang oder der Garage über den Lift bis hin zur Wohnungseingangstüre ist praktisch barrierefrei (allerdings nicht nach ÖNORM B 1600).

Über den Vorraum sind die schöne Wohnküche, die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate WC und der Abstellraum zentral begehbar. Das Kellerabteil (ca. 4,61 m²) der Wohnung befindet sich im 6.Obergeschoß und ist genauso wie die Garage mit dem Lift direkt erreichbar. Man kann einen oder mehrere Garagenplätze im Gebäude anmieten.

Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Entertainmentofferten haben alle Wohnungseigentümer direkt am Grundstück des Gebäudes den Zugang zu einem begrünten Kinderspielplatz. Für Familien mit kleinen Kindern bietet sich auch der angrenzende Kindergarten an.

Betriebskosten und Rücklage (Stand 08/2020)

Betriebskosten (Wohnung) € 94,73
Betriebskosten (Lift) € 10,93
Verwaltungskosten € 19,93
Rücklage € 37,89
Umsatzsteuer € 12,55
------------------------------------------------------
Vorschreibung € 176,03

Rücklage (Stand 01.01.2018) Guthaben ca. € 417.000

Hinweise:

Die Aufteilung der Aufwendungen (Betriebskosten, Rücklage, Verwaltungskosten) erfolgt nicht nach Nutzfläche (ca. 72,87 m²), sondern nach Nutzwert (62,00).

Für die Benützung der Wohnung wird auf den Punkt IV. §3 des Wohnungseigentumsvertrags, welchen wir Ihnen gerne zur Einsicht zusenden, hingewiesen.

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Gerne stehe ich Ihnen unter Telefon 0664 889 22 376 oder alexander.gaschnitz@planethome.at zur Verfügung.

Etage: 8, Anzahl Etagen: 9

Die Immobilie hat durch die direkt vor dem Gebäude befindliche U3 Station „Gasometer“ eine nahezu perfekte öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Auffahrt „St. Marx“ zur Autobahn A23 ist nur wenige hundert Meter entfernt. Sowohl das Zentrum als auch die Donauinsel sind innerhalb von 15 Minuten gut erreichbar.

Wenn man will, kann man alle Dinge des täglichen Bedarfs, ohne eine Jacke anzuziehen, in den Gebäuden erledigen. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Restaurants, Kino, Bars, Fitnessstudio, Banken, Post und Konzert- und Veranstaltungshallen an.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Alexander Gaschnitz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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