449.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
96 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Loggien
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
96,00 m²
Loggia
7,00 m²
Terrasse
40,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
50,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.52

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Betriebskosten
297,00 €
Preis/m²
4.677,08 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2000
Beziehbar ab
01.01.2022

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

449.000

224.500

673.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

31.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

224.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

359.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Stylische Maisonette - Wohnung mit Freiflächen und Weitblick - RUHELAGE

Diese perfekt durchdachte Dachgeschosswohnung befindet sich im 5 und 6. Liftstock eines Neubaus. Die gemütliche Wohneinheit verfügt über einen Vorraum nebst Bad und WC, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Zugang zur Terasse sowie einen Abstellraum und als Highligt 40m² große Dachterrasse.
Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage, da kein Fenster straßenseitig ist.

Raumaufteilung:
5. Stock: Vorzimmer, Abstellraum, WC, Bad, 2 1/2 Zimmer
6. Stock: Große Wohnküche mit Ausgang zur Loggia (zwei Balkontüren)
DG: Private Dachterrasse mit 40 m²

Ausstattung
Vorzimmer (Einbaumöbel), WC, Bad, Schlafzimmer (Hülsta-Möbel), Küche (Regina-Einbauküche inkl. aller Geräte) mit Speis und Eßbereich sind voll möbliert - alles ablösefrei. Die restlichen Zimmer sind unmöbliert.
In allen Wohnräumen wurde ein heller Echtholz-Parkettboden verlegt. Küche, WC und Bad sind verfliest (Villeroy&Boch). Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil.

Ein Garagenplatz direkt im Wohnhaus kann um EUR 57,-- pro Monat angemietet werden.

Lage:

Gute öffentliche Anbindung: U3 Simmering in 10min Gehdistanz (20min zum Stephansplatz)
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Apotheke...), Kindergärten, Schulen und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Erholungsgebiet Laaer Berg ist zu Fuß 15 min entfernt.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von dem vorliegenden Angebot und der Wohnungs- Umgebung überzeugen.

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. Herzlichen Dank im voraus!

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage und für Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav
unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at zur Verfügung.


GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor Fixer Zinssatz 0,875% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren Fixer Zinssatz 1,000% bei 20 Jahren. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.52

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Yeliz Lav

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