Familientraum / Vollmöblierte Neubau-Wohnung / 4 Zimmer & Loggia

498.000 €

Etagenwohnung
Kauf
99 m² Fläche
4 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
99 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
99,46 m²
Terrasse
8,85 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
184,68 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
1.55
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
498.000,00 €
Betriebskosten
225,17 €
Preis/m²
5.007,04 €
MWSt.
48,99 €
Heizkosten
165,15 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1977
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

498.000

249.000

747.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

249.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

199.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

398.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1110 Wien, Simmering

Beschreibung

Hier gelangt eine modernisierte Wohnung im 4. Liftstock zum Verkauf. In der Nähe vom Böhmischen Prater liegt diese toll aufgeteilte Wohnung für die ganze Familie.

Durch die Geiselbergstraße vor der Haustüre darf man sich bester Anbindung Richtung Innenstadt erfreuen. Die U3 befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung hat 4 Zimmer, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und einer Loggia von ca. 9m².

HIGHLIGHTS:

  • 4 ZIMMER
  • ORIENTIERUNG in den parkähnlichen begrünten Innenhof
  • PARKMÖGLICHKEIT Garage kann angemietet werden für 20€ / Monat
  • U-BAHN U3 nur ca. 5 Min. entfernt. Mit der U-BAHN U4 in ca. 13 Min. im 1.Bezirk
  • S-BAHN in unmittelbarer Nähe
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt

INFOS ZUR WOHNUNG:

  • STOCKWERK: 4. Stock
  • BAUJAHR: 1977 laut Energieausweis
  • BEZIEHBAR: ab sofort
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 90,61 m²
  • LOGGIA: 8,85m²
  • ZIMMER: 4
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
  • BADEZIMMER: Badewanne
  • WC: Separat
  • HEIZUNG: Fernwärme
  • KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja
  • AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden & Fliesen
  • VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien: D, 6 & 11, Buslinie: 69A, U3-Station: Enkplatz
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Näh

KOSTEN:

  • KAUFPREIS: 498.000,00 €

  • BETRIEBSKOSTEN: 528,31 € inkl. USt., Heizkosten, Warmwasser & Rücklagen

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

  • PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
  • KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4

Herderpark / Bahnhofstation "Geiselbergstraße"
Badewanne
Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Milica Cvetkovic

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