• Per Facebook teilen
  • Per Twitter teilen
  • Per Whatsapp teilen
  • Per Fb-Messenger teilen
  • Per Mail teilen

Etagenwohnung in 1120 Wien, Meidling

ANLEGERHIT - INTERESSANTE RENDITE in U4/U6-Nähe - U4-CENTER IN 5 MINUTEN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR

  • 2 Zimmer

  • 42,10  Wohnfläche

  • 186.000,00 Kaufpreis

Etagenwohnung in 1120 Wien, Meidling

ANLEGERHIT - INTERESSANTE RENDITE in U4/U6-Nähe - U4-CENTER IN 5 MINUTEN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR

  • 2 Zimmer

  • 42,10  Wohnfläche

  • 186.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
42,10  m²
Preise

Kaufpreis
186.000,00  €
Betriebskosten
77,89  €
Preis/m²
4.418,05  €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Lifte
1
Baujahr ca.
2020
Beziehbar ab Info
vorauss. Juli 2020
Heizungsart
Zentralheizung Fernwärme
Keller
Voll unterkellert
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²
fgee
0.8
Klasse fgee
A

Beschreibung


ANLEGER AUFGEPASST - NEUBAUWOHNUNG MIT INTERESSANTER RENDITE in U4/U6-NÄHE

CHARAKTER EINER VORSORGEWOHNUNG
Grund der Anschaffung einer Vorsorgewohnung ist die Erzielung von Einkünften aus der Vermietung dieser Wohnung an Dritte. Der Investor wird durch den Kauf zum Unternehmer und erzielt lt. Einkommensteuergesetz "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung". Der große Vorteil ist die Ersparnis bzw. Rückerstattung der Umsatzsteuer gepaart mit einkommensteuerrechtlichen Vorteilen - so können z.B. Verluste aus der Vermietung einer sog. Vorsorgewohnung gegen Einkünfte aus unselbständiger und/oder selbständiger Erwerbstätigkeit gegenverrechnet werden - Details siehe unter "Dokumente".

GERNE STEHEN WIR IHNEN DIESBEZÜGLICH FÜR EIN KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH ZUR VERFÜGUNG.

BESCHREIBUNG WOHNBAUPROJEKT
Dieses trendige Neubauprojekt befindet sich in einem familiären Wohnumfeld nahe der U4 Station Meidling Hauptstraße sowie U6 Station Niederhofstraße.
Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 20 Wohnungen, die sich über 4 Vollgeschosse und einem zweigeschossigen Dachgeschossausbau erstrecken.

Sie betreten Ihre Wohnung durch ein praktisches Vorzimmer, von welchem Sie in einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss gelangen, in ein WC mit Handwaschbecken und in einen Wohnraum mit Küchennische. Vom Wohnraum erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches sehr gut als Schlafzimmer geeignet ist, da von hier das Badezimmer (mit Badewanne) angrenzt.

HIGHLIGHTS:
+ ca. 43,52 m²
+ 1 Zimmer
+ Abstellraum
+ Badezimmer
+ extra WC mit Handwaschbecken
+ 1. Liftstock
+ Fernwärme mittels Fußbodenheizung
+ Kellerabteil (ca. 2,63m²)

AUSSTATTUNG:
Die exklusive Ausstattung inkludiert Parkettböden, italienische Steingutfliesen im Sanitärbereich, 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz und eine Mediabox für den einfachen Anschluss von Internet, Telefon und TV.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mittels Fußbodenheizung.
Allgemeinflächen für Kinderwägen und Fahrräder sowie Kellerabteile ergänzen das großzügige Raumprogramm.

ÄHNLICHE WIOHNUNGEN zwischen 42-125 m² AUF ANFRAGE

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UND BERATEN SIE GERNE BEIM ANKAUF DIESER SCHÖNEN WOHNUNG!

VERTRAGSERRICHTER
RA Dr. Patrick Swoboda, Huber Swoboda Oswald Aixberger Rechtsanwälte GmbH, Tuchlauben 11, 1010 Wien, Kosten: 1,5% vom Kaufpreis plus 20% MwSt zzgl. Barauslagen.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus:

Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen.

Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis - aktuell - 13.04.2020 (Ostermontag).

Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!
Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
Downloads

logoprofile

Oliver Graf

RE/MAX Donau-City Immobilien

 

 

 

 

Durch das Anfordern stimmen Sie der Datenschutzerklärung zu.

Rückruf anfordern um Nummer anzuzeigen.