179.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
42 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
42,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
170,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.59

Kosten

Kaufpreis
179.000,00 €
Betriebskosten
107,71 €
Preis/m²
4.261,90 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
Winter 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

179.000

89.500

268.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

89.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

18.000

0

72.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 36.000

0

143.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Leben im Trendviertel!

Leben im Trendviertel.

Flanieren auf der belebten Meidlinger Hauptstraße, spazieren in Schönbrunn, im Angebot des Meidlinger Marktes gustieren, das bunte gastronomische Angebot ausprobieren – schon in Kürze erfüllen sich diese Wünsche für die neuen Besitzer dieser clever geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung in äußerst beliebter Lage des zwölften Bezirks!

Das repräsentative Mittelzinshaus wurde ca. 1900 erbaut und glänzt durch aufwändige Architekturdetails. Das mehrgeschoßige Mehrparteienhaus mit schönem Entree und Treppenhaus, besteht aus Keller, Hochparterre, 3 Obergeschoßen und Dachgeschoß.

Im 3. Liftstock eines edel anmutenden Gründerzeithauses befindet sich die ca. 42 m² große Altbauwohnung. Hohe Räume (ca. 320 cm), die optimale Raumaufteilung sowie die südseitige Ausrichtung sind besondere Highlights dieser Wohnung.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche gliedert sich die Wohnung wie folgt: - Vorzimmer - Toilette - Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) - Möblierte Küche mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch - Wohnzimmer - Schlafkabinett. Die südseitigen Räumlichkeiten, das Wohnzimmer und das Schlafkabinett, orientieren sich zu einer wenig befahrenen Gasse und sind daher entsprechend ruhig und hell. Die Fenster wurden in der Vergangenheit auf Kunstofffenster (Zwei-Scheiben-Isolierglas) getauscht. Die Wohnung wird mittels Gastherme beheizt und verfügt über eine mehrfach verriegelnde Eingangstüre.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem und modernem Zustand. Ein Kellerabteil (ca. 3 m²) ist der Wohnung zugeordnet. Zum Haus gehört ein kleiner Innenhof.

Die monatlichen Betriebskosten betragen monatlich € 107,71 (Stand Juli 2022). Die Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen beträgt € 71,01 monatlich (Stand Juli 2022). Der Reparaturrücklagestand per beträgt per 31.7.2021 € 12.514,70.

Energiewerte: HWB: 170, fGEE: 2,59

Wünschen Sie weitere Informationen und eine Besichtigung? Gerne stehe ich Ihnen dafür telefonisch unter 0664/88542076 zur Verfügung.

Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Eine hervorragende Infrastruktur, unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie eine perfekte Anbindung: direkt vor der Haustüre befindet sich die Meidlinger Hauptstraße, deren Fußgängerzone zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt.
Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bis hin zu Banken. Nur wenige Meter weiter kann man am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten. Szenelokale und Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt, das ganze Jahr über. Diese Adresse überzeugt nicht zuletzt durch eine trendige und aufstrebende Lage.
Der Mix aus hervorragender Nahversorgung und einfacher Erreichbarkeit bietet unbezahlbaren Komfort. Quasi ums Eck erreichen Sie in wenigen Schritten den Bahnhof Meidling (U6, Schnellbahn, Straßenbahn, diverse Buslinien etc.). Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair. Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.
Mehrere private und öffentliche Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Volksschule, eine Ganztagsschule sowie eine Neue Mittelschule erweitern das erstklassige Bildungsangebot. Hier zu leben bedeutet ein hohes Maß an Lebensqualität. Denn diese Lage ist vor allem eines: eine Augenweide, die Tag für Tag zu Neuentdeckungen ermuntert.
Die umwerfende Lage und die besondere Qualität machen diese Liegenschaft natürlich ebenso zu einer hervorragenden Wertanlage.
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2017
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Sascha Lukes

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