"Luxuswohnung sucht Holzwurm !"

Diese 3 Zimmer - Eigentumswohnung liegt im Hochparterre in zentraler Lage in 1120 Wien.
Die gesamte Wohnhausanlage (Bj 1972) wurde 2011 saniert (neue Fenster, Wärmeschutzfassade usw.).

Raumaufteilung:
Vorraum ca. 10 m², WC, Badezimmer ca. 3 m², Küche ca. 9 m², Abstellraum ca. 1 m², Zimmer ca. 20 m², Zimmer (Zirbenholzstube) ca. 21 m², Wohnzimmer ca. 17 m² mit Ausgang auf die ca. 4 m² große Loggia.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren neu saniert und mit allen nur vorstellbaren Luxushölzern ausgestattet.
Die Erlen - Vollholzküche (Tischlerarbeit) mit Imperial Geräten lässt keine Wünsche offen.
Das Schlafzimmer mit Einbauschrank ist in Kirschvollholz angefertigt (Tischlerarbeit).

Das Highlight der Wohnung ist aber die Zirbenholzstube, die von einem Tiroler Tischler eigens angefertigt wurde ( Neupreis € 45.000,-).
Alle Parkettböden, Holzdecken sowie Türstöcke und Vollholztüren sind auf die Räume abgestimmt und ebenfalls von einem Tischler angefertigt worden.

Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot noch ab.

Die Garage/Weinstüberl ist im Kaufpreis nicht entahlten, diese könnte otional dazu erworben werden.

Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in einigen Minuten erreichbar. Auch die Altmannsdorferstraße und die Autobahnauffahrt (Südosttangente) liegen ums Eck.

Betriebskosten: ca. € 240,-

Der Preis NUR € 399.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Massivbauweise