GENERALSANIERTE WOHNUNG nahe SCHÖNBRUNN

Diese 2-Zimmer Neubauwohnung (ca. BJ 1959) wurde renoviert und modern ausgestattet, liegt im 2.Stock mit Lift (barrierefrei) und bietet folgende

Raumaufteilung:
großer, zentraler Vorraum (ca. 16m²), großes Wohn-& Eßzimmer, anschließendes Arbeitszimmer (ca. 26m², abteilbar mittels Schiebetüren) mit Ausgang auf einen südseitigen Balkon, Schlafzimmer (ca. 16m²), Küche mit Sitzecke, Badezimmer mit Eckdusche und Waschbecken, separates WC, Abstellraum mit neuer Waschmaschine.

Ausstattung:
- Wohnräume durchgehend mit Parkettboden (Esche)
- Küche mit Kunststoffboden
- Badezimmer und WC verfließt
- komplette Kücheneinrichtung mit Einbaugeräten
- Badezimmer und WC verfließt
- Einbauschränke
- Isolierglas-Verbundfenster
- 1 Kellerabteil (ca. 3,50m²) mit Regal
- Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer produziert
- Hauszentralheizung mit Gas

Die Heizkosten von derzeit 89,60 Euro zzgl. 20% USt. werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Allgemeines:
- befristetes Mietverhältnis auf 3 Jahre (mit Verlängerungsoption)
- ein PKW-Abstellplatz ist inkludiert (entlang der beschrankten Durchfahtsstraße)
- hausallgemeiner Gemeinschaftsgarten

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
- Erholungsgebiet Schönbrunn in umittelbarer Nähe
- öffentliche Verkehrsmittel 9A und 63A, ca. 3-6 Gehminuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten z.B. Spar ca. 8 Gehminuten entfernt

Ein Energieausweis liegt vor:
HWB: 134 kWh/m².a

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	899,56	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	236,8	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	113,64
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Gesamtbetrag	€	1250

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Heizwärmebedarf:	134.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D