Toller Ausblick!

In einem der beliebtesten Bezirken Wiens „Hietzing“ steht diese ca. 31,79m² Garcionnère ab 1. Juli 2022 zur Vermietung frei.

Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien.

Die Wohnung bietet:
• eine Wohnküche mit einem großzügigen Fenster und einem tollen Ausblick ins Grüne
• einen Vorraum mit eingebautem Wandschrank für viel Stauraum
• ein Badezimmer mit Badewanne und WC
• Kellerabteil & Waschküche vorhanden
• Lift
• Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Das Highlight dieser Wohnung ist der direkt anliegende Schlosspark Schönbrunn.
Die Lage bietet ihnen noch zusätzlich die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel und das Hietzinger Zentrum mit allen Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist zentral begehbar. Der Keller ist ebenso mit dem Lift erreichbar.

Am Besten Sie machen sich selbst ein Bild mit unseren 360° Bildern und Fotos oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Miete: € 514,22 (keine UST)
Betriebskosten inkl. 10% Ust: € 72,06
Liftbetriebskosten (ohne UST): €13,72
Gesamtmiete (brutto): € 600,-
zuzüglich Heizkosten und Stromkosten

Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Vertragserneuerung
Kaution: € 1.800,-
Provision inkl. 20% Ust.: € 1.424,28

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	514,22
Betriebskosten	€	65,51	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	13,72
Umsatzsteuer	€	6,55
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Gesamtbetrag	€	600

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Heizwärmebedarf:	33.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C