870 €

Miete
Etagenwoh... Etagenwohnung
53 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
53,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
107,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.52
Klasse fGEE
C

Eckdaten

Baujahr
1961
Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

2-Zimmer-Miete in Grünruhelage in Hietzing

Vorraum, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad, separates WC, Abstellraum
Komplettrenovierung 2019 (Böden, Küche, Bad Heizungs- und Elektroinstallationen)
Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Telefon- und Internetanschlüsse (A1, Magenta)
Zentrale Ruhelage mit sehr guter öffentlicher Anbindung (Straßenbahnlinien 10 und 60)
Hauptmietzins: mtl. € 752,--, Betriebskosten: mtl. dzt. 118,--, Kaution: € 2.610,--, Befristung auf 3,5 Jahre

Diese optimal angelegte und im Jahre 2019 komplett renovierte 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Stock eines im Jahre 1961 errichteten Wohnhauses im 13. Bezirk. Hervorzuheben ist die ideale Lage im Herzen Hietzings mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Straßenbahnstationen Gloriettegasse (60) und Unter St. Veit Hummelgasse (10). Die U4-Station Unter St. Veit ist in etwa zehn Minuten ebenfalls gut zu Fuß, schneller und bequemer mit dem Fahrrad erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, eine Apotheke sowie Supermärkte, Kaffeehäuser und Gastronomiebetriebe befinden sich nur einen Kilometer entfernt am Hietzinger Platzl. Nur einen Steinwurf weiter liegt der Eingang zum Schlossgarten Schönbrunn, der bei Spaziergängern wie Läufern gleichermaßen als Erholungsgebiet äußerst beliebt ist. Am 800 Meter südlich der Wohnung gelegenen Lainzer Platz sind ebenso ein DM, Bipa, ein Spar Gourmet und eine Apotheke angesiedelt.

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 53 m² und verteilt sich auf Vorraum, Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit angeschlossenem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 870,-- und beinhaltet den Hauptmietzins und die Betriebskosten. Die Kaution in der Höhe von € 2.610,-- ist dem Vermieter bei Vertragsabschluss zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664 / 22 11 696 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Elisabeth Greutter

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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