352.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
50 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
49,50 m²
Terrasse
13,80 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
27,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73

Kosten

Kaufpreis
352.000,00 €
Preis/m²
7.111,11 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
nach Fertigstellung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

352.000

176.000

528.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

176.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

141.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

282.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Südhang/Grünblick

Wohnen am Südhang!

Zum Verkauf gelangen 36 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-5 Zimmern) sowie 39 Garagenplätze (ab EUR 28.500,-) in beliebter Lage des 14. Bezirks, eingebettet im Grüngürtel und zugleich nahe genug an wichtiger Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Gärten) und Kellerabteile.

Wohnungsausstattung:
Fußbodenheizung, Parkettböden (Eiche 3mm Nutzschicht), Feinsteinzeug od. Fliesen, Sicherheitstüren (Holz), Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz), elektrische Handtuchheizkörper, Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale, Vorbereitung Videosprechanlage, 2 SAT-Anschlüsse, Dunstabzug (Umluft), Klimavorbereitung in den DG Wohnungen, etc. Es gibt keinen Kamin- bzw. Gasanschluss in den Wohnungen. Jede Wohnung wird gegen Aufpreis mit Maßküche (Möbel und Miele Geräte mit Großkundenrabatt) ausgerüstet. Die Garagen können für E-Mobilität vorbereitet werden.

Gebäudeausstattung:
Zentralheizung mit Gas (Wärmepumpe unterstützend), Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume, Waschküche (mit Trockner), Kleinkinderspielplatz, SAT Anlage, allgemeine Wasseranschlüsse, Beete und Begrünung

Das modern anmutende Projekt teilt sich in drei Baukörper, welche über das Stiegenhaus bzw. Garage barrierefrei, sowie eine Außentreppe miteinander verbunden sind. Die Gebäude zeichnen sich vor allem durch die terrassenförmige Anlage (großteils Blick) sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich deutlich von unpersönlichen Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassung etc. in der Zukunft.

Die Anlage wird mithilfe einer zentralen Gaskesselstation und einer Luft-Wasserwärmepumpe beheizt (individuelle Abrechnung!). Die Eigentümer schließen direkt mit dem Betreiber der Heizanlage einen Liefervertrag ab.

Werte laut Energieausweis: HWB 27, fGEE 0,73

Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,30/m²). Die Übergabe ist voraussichtlich im Dezember 2022. Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2021.

Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 11% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt und verschiedene Steuervorteile zur Glättung der Einkommenssteuerbasis (Abschreibung, Finanzierungskosten, Steuerberatung, etc.) in Anspruch genommen werden.

Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch. Ich freue mich über Ihre Rückmeldung.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linie 52B gewährleistet (3 Gehminuten). Innerhalb von 7 Minuten erreicht man solcherart den Bahnhof Hütteldorf (Busse, S-Bahn, Regionalzüge) bzw. die U4. Die Linzer Straße, und damit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Spar etc.), Apotheke, Bank, ausgezeichnete Gastronomie (Yume, Francesco, Prilisauer, etc.), ist fußläufig nur etwa 10 Minuten entfernt. Im nahe gelegenen Auhofcenter kann man sich dem shopping Vergnügen hingeben od. die Freizeit genießen (Gastro, Kino etc.). Der Lainzer Tiergarten ist ein fantastisches, relativ unberührtes, Naherholungsgebiet (Wildtiere etc.). Zum Spazierengehen bzw. für Ausflüge bieten sich darüber hinaus die Steinhofgründe und der Biosphärenpark an. Rad-, Rollschuh- od. Rollerfahrer kommen mit dem Wienflussweg voll auf ihre Kosten. Hier kann man auch mit Kindern, vom Autoverkehr unbehelligt, seinem Vergnügen nachgehen.
Mit Gäste-WC

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Georg Tauzher

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