320.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
55 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
55,09 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
81,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.68
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
320.000,00 €
Betriebskosten
150,00 €
Preis/m²
5.808,68 €
MWSt.
15,00 €
Provision
11.520,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

320.000

160.000

480.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

160.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

128.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

256.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Erstbezug nach Sanierung- 2 Zimmerwohnung!

Jahrhundertwendejuwel mit leicht gegliederter Fassade und großzügigem Entree, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei weiteren Regelgeschossen und 2 Dachgeschoß Ebenen!

Wohnung Top 28:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit WC

Die Wohnung ist bis 2025 befristet vermietet, Bruttomiete 950,-. Bei Bedarf könnte sie aber jederzeit leer übergeben werden.

DIE LAGE

  • Das Eckzinshaus liegt in unmittelbarer Nähe des Laurentiusplatzes, die U3 Station Hütteldorfer Straße sowie Erholungsgebiet Schmelz sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

DAS HAUS

  • Die derzeitige Nutzfläche von 1.919m² erstreckt sich auf 24 Wohneinheiten,
  • Hinzu kommt ein neu errichteter Dachgeschossausbau mit 8 Wohneinheiten mit Terrassen und Dachterrassen.
  • vollunterkellert, ein Kellerabteil ist vorhanden
  • Dieses 5-stöckige Haus wurde im Jahr 1900 errichtet und wird (Steig- Gasleitungen, Ausmalen Stiegenhaus, Fassade und Lift) neu saniert.
  • Jede Einheit mit Kellerabteil

DIE AUSSTATTUNG

Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig (exkl. Küche) hergestellt.

  • Parkett
  • Feinsteinzeug
  • 2-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff
  • Laufen, Grohe und Geberit oder ähnliches in Bad und WC
  • Fahrradraum

ALLGEMEINES

Unsere Agentur ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt!

Vertragserrichter: Mag. Gruner, Kirchengasse 19,1070 Wien, Wohnungseigentum in Begründung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at!

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 5

U3 Station Hütteldorfer Straße
Dusche
Letzte Modernisierung: 2022
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

WB Immoagentur OG

Helmut Wolkersberger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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