Diese tolle, nach Südost ausgerichtete Eigentumswohnung in 1140 Wien, nahe dem Allianz Stadion steht ab sofort zum Verkauf!

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1995 erbaut und befindet sich allgemein in einem guten Zustand.

Dies ist eine kleine Wohnanlage mit wenigen Wohnungen.

Die Wohnung wäre sofort beziehbar und ist ostseitig ausgerichtet.

Der Keller gehört zum allgemeinen Teil des Hauses, ein Kellerabteil ist aber der Wohnung zugewiesen.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

Die Infrastruktur ist sehr gut, da div. Nahversorger wie Billa, Spar, Bäckerei und Ärzte in unmittelbarer Umgebung zu finden sind.

Die Apotheke befindet sich nur 100 m entfernt. Eine Kinderarztpraxis ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Schulen sind ebenso zu Fuß erreichbar.

Die Entfernung zum Ferdinand-Wolf-Park beträgt nur 1km. Dort finden Sie einen wunderbaren Spielplatz sowie viel Grün um auch ein Stückchen Natur zu genießen.

Für Schwimmbegeisterte befindet sich das Hütteldorfer Bad in Gehweite.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da in der näheren Umgebung folgende öffentliche Verkehrsmittel zu finden sind: Buslinien 47B (direkt vor der Türe), 43B, 50A, 52A, 52B, Straßenbahnlinie 49 und S- Bahnlinien 50 und 80.

Bäckerei Anker, Westbahnhof

Das Objekt liegt im 1. Stock ohne Lift.

Die Wohnfläche beträgt gesamt 93,86 m2 und die 5,93 m2 großer Loggia lädt an lauen Sommerabenden zum Entspannen ein.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein zentrales Vorzimmer, Wohnküche mit Ausgang zur Loggia, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit großer Wanne, WC und Abstellraum.

Die Immobilie wird unmöbliert übergeben und wurde gerade frisch ausgemalt, die Böden abgeschliffen, Badezimmer und Toilette wurde im Jahr 2022 neu gemacht.

Ein Garagenplatz (Hebebühne) gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf:

Rücklage € 141,12
Betriebskostenakonto € 157,39 (inkl. 10% USt.)
Warmwasser € 13,42 (inkl. 10% USt.)
Heizkosten € 45,05 (inkl. 20% USt.)

daher insgesamt € 356,98

Der Rücklagen-Stand per 02.03.2022 beträgt € 83.487,82

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
•3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Badewanne
Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.