zentraler Vorraum, separates WC, Abstellraum, Badezimmer, Küche inkl. Einbaugeräte, Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 weitere Zimmer
Baujahr ca. 1968
Ziegelmassivbauweise, Sicherheitstüre, Alarmanlage, Küche inkl. Einbaugeräte, Süd-Balkon mit Markise und Seitenmarkise als Sichtschutz, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Kellerabteil
Gas-Etagenheizung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer ca. 1968 erbauten Wohnhausanlage im westlichen Teil von Penzing.

Zum Bahnhof Wien Hütteldorf gelangt man innerhalb 6 Minuten mit dem Autobus, mit der Straßenbahnlinie 49 erreicht man auf direktem Weg die Wiener Innenstadt.

Als Einkaufsmöglichkeit steht zum einen in unmittelbarer Nähe ein großer Diskont-Supermarkt zur Verfügung, zum anderen nur wenige Autominuten entfernt das Auhofcenter mit seinem vielfältigen Angebot. Sowohl Kindergärten als auch Volksschulen sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Von der Südseite der Wohnhausanlage gelangt man nach ca. 3 Minuten zu Fuß zum bekannten Wienfluss.

Waschmaschinenanschluss und Gastherme für die Heizung und Warmwasseraufbereitung befinden sich im Abstellraum, diverse Anschlüsse für Telefon, TV und Internet sind vorhanden. Die Küche ist inklusive Gasherd, Elektrobackofen, und Kühl-Gefrierkombination bereits im Kaufpreis enthalten. In sämtlichen Wohnräumen sind Parkett- und Laminatböden verlegt, Badezimmer, separates WC, Abstellraum und Küche sind verfliest. Im Wohnzimmer gibt es Rollläden, die restlichen Zimmer sind mit Innenjalousien ausgestattet.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter 0664 / 88 36 14 14 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.09

Massivbauweise