Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=pSs9C5nrOO8

Vermietet wird diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung in einer Seitengasse der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 67 m2 große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten, 1971 erbauten Neubaus.

Der zentrale Vorraum bietet Zugang zu der Küche, dem Wohnzimmer, dem Badezimmer und der getrennten Toilette. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Die großzügige offene Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Vom Wohnraum aus erreicht man das Schlafzimmer mit einer kleineren verglasten Loggia. Das absolute Highlight der Wohnung ist der fantastische Grünblick in den ruhigen Hausgarten! Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme.

Penzing ist einer der grünsten Bezirke Wiens und grenzt auch am Wienerwald. Die Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die das pulsierende Großstadtleben etwas vom Zentrum entfernt in einer etwas ruhigeren Wohngegend genießen möchten. Die verschiedenen U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar – in die Innenstadt gelangt man rasch ohne Umstiege. Die Umgebung bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U3 – Hütteldorfer Straße (4 Stationen mit der Straßenbahn), U4 – Unter-St.-Veit (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 49 – Seckendorfstraße (4 Gehminuten entfernt), 52 – Gruschaplatz (4 Gehminuten entfernt)
Bus: 47A - Waidhausenstraße (5 Gehminuten entfernt)

Die 66,98 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Waschmaschine
- WC separat
davon die offene Loggia: 8,55m2
davon die verglaste Loggia: 3,85m2

Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet. Ein KFZ-Abstellplatz iim Innenhof kann angemietet werden (Bruttomonatsmiete: €80,-)

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 59,6 kWh/m2a (Energieklasse C).

Die Bruttomonatsmiete beträgt EUR 790,- (inkl. Betriebskosten und USt.)
Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf €134,42. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten: EUR 2.370,-

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrages 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung abzuschließen. Der Versicherungsgeber ist von den MieterInnen frei wählbar.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

unter

0664 383 0048

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap