1.090 €

Miete
Etagenwoh... Etagenwohnung
89 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
89,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
30,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.9
Klasse fGEE
B

Eckdaten

Baujahr
1978
Beziehbar ab
n.V.

Beschreibung

Erstbezug nach Renovierung! 3-Zimmer-Miete in Bestlage

Vorraum, Diele, Abstellraum, Küche inkl. Marken-Einbaugeräte, Badezimmer mit Waschtrockner, separates WC, 3 Zimmer
kürzlich renoviert (Böden, Wände, Küche, Bad)
Kellerabteil, Fahrradabstellraum, TV- und Internetanschluss
Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung

Hauptmietzins: mtl. € 983,--
Betriebskosten: mtl. dzt. 107,--
Kaution: € 3.270,--
Befristung auf 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit)

Diese optimal angelegte 3-Zimmer Wohnung wurde kürzlich renoviert und thermisch saniert und liegt im 2. Liftstock eines im Jahre 1978 errichteten Wohnhauses im Penzinger Stadtteil Baumgarten, in unmittelbarer Nähe des beliebten Baumgartner Casino-Parks.

Hervorzuheben ist die ideale Lage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinie 47A. Diese befinden sich nur jeweils 2 Gehminuten entfernt. Zu Fuß erreicht man die U4-Station Ober- bzw. Unter St. Veit (tolle öffentliche Verkehrsanbindung zur Wiener City) in ca. 12 Minuten, schneller und bequemer mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Ein Penny-Supermarkt und eine Trafik befinden sich direkt vor der Haustür, weitere Nahversorger wie Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe, sind in unmittelbarer Nähe.

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 89 m² und verteilt sich auf Vorraum mit Diele, Abstellraum, Küche inkl. Marken-Einbaugeräten, Badezimmer mit Dusche und Waschtrockner, separates WC sowie 3 geräumige Zimmer.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet, der Gesamtmietpreis beträgt € 1.090,-- und beinhaltet den Hauptmietzins und die Betriebskosten. Die Kaution in der Höhe von € 3.270,-- ist dem Vermieter bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664 / 22 11 696 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Elisabeth Greutter

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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