Anlage unbefristet vermietet: 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Westbahnhof

330.000 €

Etagenwohnung
Kauf
88 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
88 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
87,85 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
109,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.65

Kosten

Kaufpreis
330.000,00 €
Betriebskosten
157,47 €
Preis/m²
3.756,40 €
Provision
0,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1887

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

330.000

165.000

495.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

165.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

132.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

264.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

In guter und ruhiger Lage, nahe dem Westbahnhof, wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 87,85 m² im 2. Liftstock zum Verkauf angeboten.
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist gassenseitig ausgerichtet.
Es wurden hier 2 Wohnungen zusammengelegt, deshalb sind auch zwei Eingänge vorhanden. Die Wohnung kann somit über das ca. 7,5 m² große Vorzimmer als auch über die ca. 7,3 m² große Küche mit Fenster betreten werden.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in ein ca. 22,22 m² großes Wohnzimmer, welches das mittlere Zimmer dieser Wohnung ist. Rechter Hand liegt ein ca. 21,7 m² großes Arbeitszimmer mit Zugang zur Küche und linker Hand ein ca. 21,4 m² großes Schlafzimmer.
Von der Küche aus betreten Sie das ca. 7,5 m² große Badezimmer mit Fenster. Die Fenster der drei großen Räume sind ostseitig ausgerichtet, mit Blick in eine verkehrsberuhigte Gasse.

Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet.

Haus: Baujahr 1887, saniert (ja), sehr gepflegt
Lift vorhanden
Kellerabteil vorhanden

Energieausweis vom 06.02.2017 vorhanden: HWB: 109,3; fGEE 2,65
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 80/2437

Vorteile:
- Beste innerstädtische Lage
- Historisches Wiener Altbauhaus
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per Mail yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank!

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 6

Die Wohnung liegt in Rudolfsheim-Fünfhaus, in einer verkehrsberuhigten Gasse.

Die öffentliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie den Westbahnhof mit den Regionalzügen und Schnellbahnlinien, die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie die Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 und 60.

Da das Haus in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße liegt, bietet es den Bewohnern ein urbanes Stadtleben mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Trend-Restaurants. Für Ihre Kultur- und Freizeitaktivitäten ist gesorgt.

Die Stadthalle mit ihrem abwechslungsreichen Kulturprogramm und einer Schwimmhalle (in nur ca. 9 Gehminuten erreichbar), wie auch die zahlreichen öffentliche Parkanlagen, laden zum Verweilen ein.
Massivbauweise

Demografie

9%

Anteile
Eigentum

91%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Yildiz Maria Kabourek

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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