Zur Vermietung gelangt diese modern sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk unweit vom Westbahnhof und von der Mariahilfer Straße. Die ca. 45 m2 große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten 1977 errichteten Neubaus.

Die Wohnung ist ausgezeichnet aufgeteilt. Der getrennt begehbare Küchenbereich ist mit Design-Einbauküche, bestehend aus Elektroherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Vorraum, Nassräume und Küche sind mit einer hochwertigen Zementbeschichtung versehen. Das Bad ist mit großzügiger Dusche und hochwertigen Armaturen versehen. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz zum Verstauen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Hauszentralheizung.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zur äußeren Mariahilfer Straße. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof kann in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof (11 Gehminuten)
Straßenbahn: 52, 60 – Kranzgasse (3 Gehminuten entfernt)
Bus: 12A – Grenzgasse (3 Gehminuten entfernt)

Die 45,51m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorzimmer
- Küche
- Wohnschlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum

In der Wohnhausanlage gibt es für den Mieter eine Sauna, Hobbyraum mit Tischtennistischen, eine Waschküche, ein Trocknerraum sowie einen Fahrradabstellraum. Im Hof befinden sich außerdem ein Kinderspielplatz und ein Basketballkorb.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 78,56 kWh/m²a (Energieklasse C)

Die Bruttomonatsmiete beträgt EUR 650,- (inkl. Betriebskosten und USt)
Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich momentan auf EUR 34,92. Stromkosten sowie die Kosten für Heizung und Warmwasser sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten: EUR 1.950,-

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrages 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung abzuschließen. (ca. EUR 15,-/Monat)

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

0664 383 0048

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Letzte Modernisierung: 2018
Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.