295.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
60 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Loggien
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
60,00 m²
Loggia
3,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
113,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.91

Kosten

Kaufpreis
295.000,00 €
Betriebskosten
183,00 €
Preis/m²
4.916,67 €

Eckdaten

Baujahr
1967
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

295.000

147.500

442.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

147.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

118.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 59.000

0

236.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Sonnige und ruhige 2-Zimmer-Wohnung Nähe Brunnenmarkt und U6

Lage im ruhigen Innenhof, 1. Liftstock
Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südloggia, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad, Kellerabteil
Möglichkeit der Parkplatzanmietung im Innenhof
Waschmaschinenanschluss im Bad, Waschküche im Keller
Dach, Fassade, Gas- und Kanalleitungen vor 2-3 Jahren saniert

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Liftstock der hofseitig liegenden Stiege 2 eines im Jahr 1967 errichteten Wohnhauses. Sie besticht vor allem durch die ruhige Hoflage in einem ansonst quirligen Viertel und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Haltestelle Brunnengasse der Straßenbahnlinie 2 stadteinwärts liegt quasi unmittelbar vor dem Haus, die U3-Station ist nur eine Straßenbahnstation bzw. 300 Meter entfernt. Den Rathausplatz erreicht man über die Josefstädter Straße in etwa acht Minuten mit der 2er-Linie oder auch fußläufig in einer Viertelstunde.

Diverse Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahen Umkreis. Besonders erwähnenswert ist der ums Eck liegende Brunnenmarkt, Wiens längster Straßenmarkt, der mit vielen exotischen Reizen und orientalischen Köstlichkeiten begeistert. Das Viertel rundherum ist zudem eines der buntesten Wiens. Hier findet man spannende Projekte und Galerien, coole Graffiti-Kunst und auch der hippe Yppenplatz schließt nahtlos am Nordende an.

Die gut angelegte Wohnung im 1. Liftstock unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die ruhige Südloggia, eine ebenfalls nach Süden ausgerichtete Küche, das nach Norden, in den ruhigen Innenhof gerichtete Schlafzimmer sowie in ein Duschbad mit WC.

Als zusätzlicher Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung, außerdem gibt es eine Waschküche im Haus. Ein derzeit freier PKW-Stellplatz im Innenhof kann über die Hausverwaltung angemietet werden.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.91


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Verde Lenz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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