349.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
81 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
81,37 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
100,94 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.89
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Betriebskosten
179,27 €
Preis/m²
4.289,05 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1966
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

349.000

174.500

523.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

174.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

PREISÄNDERUNG mit tausenden Möglichkeiten

Zum Verkauf gelangt eine ca. 82 m² große 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre in einem gepflegten Neubau welcher 1966 erbaut wurde. Die Wohnung ist hell, gepflegt und befindet sich nicht nur optisch sonder auch technisch im perfekten Zustand. Sie ist sofort verfügbar!
Im Wohnbereich hat sie 2 ostseitige separate Zimmer (ca. 17 m2 und 19 m2), und ein "großes" Wohnzimmer, praktisch verbindet mit der Küche und mit dem Essbereich.

Die jetzige Aufteilung der Wohnung ist einfach veränderbar, da es keine tragenden Wände zwischen dem Räume gibt. Die Zimmer sind individuell veränderbar. Deswegen können wir diese Wohnung nicht nur für Studenten, junge Paare sonder auch für mehrköpfige Familie empfehlen.
Diese ost-südseitige Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer und Flur
- Küche und Essbereich
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC

Ausstattung:
- praktische U -Förmige Küche mit allen Geräte
- Kunststofffenster (2015 wurde erneuert)
- Fliesenböden im Bad und WC
- Echt Holzparkettböden im Wohnbereich und im Vorzimmer
- Garderobe im Vorraum
- Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage
- Fahrradraum und Kinderwagenraum im Haus
- Kellerabteil (ca. 6 m²) mit Strom und Regalen
- Waschküche und Trockenraum im Keller
- Parkmöglichkeit - Es gibt Abstellplätze im Innenhof, die man anmieten kann.

Lage:
Das Objekt liegt im Herzen Ottakringes in einer wenig befahrenen Seitengasse, neben dem Johann-Nepomuk-Berger-Platz in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Thaliastraße und Ottakringerstraße entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ebenso Post, Ärzte, Apotheke und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe.
Das ist eine klassische Wiener Gegend! Der Ottakringer Bauer liegt etwa 3 Gehminuten entfernt. Brunnenmarkt ist auch in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Straßenbahnlinie: 2, 9, 44, 46
Autobuslinie: 10A, 48A
U-Bahnlinie: U3 Ottakring

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Neu!!!
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)
- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich
- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren
- Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren

ANSPRECHPARTNER für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen
Frau Meska Modis Telefon: 0681 107 23441 oder Mail: mes@4m-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:100.94 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Meska Modis

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.