1.300.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
217 m²
Fläche
11,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
11.5
Bäder
5
Toiletten
5
Lifte
1

Flächen

Wohnen
217,34 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
45,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.93
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
1.300.000,00 €
Preis/m²
5.981,41 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.300.000

650.000

1.950.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

650.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

130.000

0

520.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 260.000

0

1.040.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

*Airbnb und Booking INVESTMENT*Wohnungspaket in einem generalsanierten exklusiven Altbauhaus! ! KURZZEIT VERMIETUNG ERLAUBT !

INVESTMENT-TRAUM-FÜR ANLEGER ! WOHNUNGSPAKET IN TOP-LAGE HERNALS !

In einer generalsanierten Liegenschaft in toller Lage des 17. Bezirks - in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz, somit auch ideal öffentlich angebunden - gelangt dieses Wohnungspaket mit 5 Einheiten (ca. 217 m²) zum Verkauf. Alle Wohnungen sind im zweiten Liftstock situiert, somit man das gesamte Stockwerk erwirbt. Im Haus wird die Kurzzeit Vermietung erlaubt und im Zuge der Parifizierung im WEV verankert. Exzellente Altbausubstanz in der frisch sanierten Liegenschaft kombiniert mit bester Lage, garantiert die Attraktivität dieses Objekts und eine krisensichere Geldanlage.

EINHEITEN:

2. OG - Top 9, 1 Zimmer WFL ca. 31,96 m²

2.OG - Top 10, 2 Zimmer WFL ca. 39,50m²

2.OG - Top 11, 2 Zimmer WFL ca. 38,53m²

2.OG - Top 12, 2 Zimmer WFL ca. 42,81m²

2.OG - Top 13, 3 Zimmer WFL ca. 64,54m²

TOTAL WFL: 217,32m²

PREIS: € 1.300.000,00,-

INFRASTRUKTUR:

Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen BewohnerInnen eine optimale Lebensqualität.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe Hernalser Hauptstraße sowie zum Elterleinplatz gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten
befinden sich in Gehdistanz.

Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:

-Straßenbahnlinien 2,43, durch diese, ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S 45 in zwei Stationen sowie Innerestadt in 15-20 min gegeben
-Buslinie 10A fährt direkt zum Schonbrunschloss
-Ubahnstation Alserstrasse (U6) ist 15min geheminuten entfernt
-Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet.

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und
daher nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse
beantworten dürfen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung

FINANZIERUNG

Von ber 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)

- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich

- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren

- Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Dejan Cvetkovic,Dipl.BO

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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