374.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
60 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
59,92 m²
Terrasse
6,80 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
374.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

374.000

187.000

561.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

26.180

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

187.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

37.000

0

150.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 75.000

0

299.000

Wohnkredit über

Beschreibung

KLOPSTOCK - Helle 2 Zimmer mit Innenhofbalkon inkl. Grünblick - NEUBAU

Projekthomepage KLOPSTOCK (www.klopstockgasse45.at)

Mitten im beliebten Hernals entsteht mit KLOPSTOCK Ihr modernes Wohnprojekt mit großzügigen Grundrissen und höchsten Ansprüchen an Ästhetik, Qualität und Komfort. Jede der 57m2 – 96m2 großen Wohnungen bietet Ihnen einen eigenen Balkon, Garten bzw. eine eigene Terrasse mit Grünblick.

>> NEUBAU ZIEGELMASSIVBAUWEISE >>

KLOPSTOCK schafft höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Singles, Pärchen und AnlegerInnen. Die 11 Wohneinheiten lassen viel Raum für persönliche Entfaltung. Die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoß sind für Sie mit exklusiven Galerie-Bereichen ausgestattet. Die großzügige Garten-Wohnung im Erdgeschoß wartet außerdem mit einer extravaganten eigenen Sommerküche und einem separaten Atelierraum im Grünen auf.

Klare Ausstattungslinien definieren Ihr persönliches Wohnerlebnis. Alle Wohn- und Sanitärräume sind hochwertig ausgestattet und in funktionellem Design gestaltet. Für Ihr angenehmes Wohnklima sorgen unter anderem Eichen-Landhausdielen-Parkett, Fußbodenheizung, Fenster mit Sonnenschutz und Klimaanlagen in den DG-Wohnungen.

Die Sanitärräume werden mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und damit zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Für Barrierefreiheit und Komfort stehen Ihnen ein Aufzug sowie im Keller ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

Beschreibung Top 3 - Etagenwohnung mit Innenhofbalkon:

Betritt man die Wohnung gelangt man vom Vorraum direkt in die helle und großzügige Wohnküche mit Balkonzugang. Auf dem hofseitigen Balkon genießt man ab dem frühen Nachmittag bis Abends den traumhaften Sonnenschein und den Blick in den grünen Innenhof. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken sowie ein ca. 2 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Eingang zum ca. 13 m² großen und südseitig ausgerichteten Schlafzimmer mit Bad en Suite (Tageslicht) befindet sich ebenso direkt neben den Eingang zum WC und dem Abstellraum. Der klare und aufgeräumte Grundriss macht diese tolle 2 Zimmer Wohnung ideal einrichtbar und extrem hell!

Hardfacts Top 3:

  • ca. 59,98 m² Wohnfläche in der Wohnung
    • 1 x SZ, Wohnküche, AR, 1 x Bad en Suite, WC
  • ca. 6,80 m² Balkon
  • Eigener Einlagerungsraum im Keller
  • schlüsselfertige Übergabe mit hochwertiger Ausstattung
    • Außenbeschattung: Raffstoren
    • Fenster: 3-fach Isolierverglasung
    • INKU Parkett-Eiche Landhausdiele
    • Dana Eingangstüren WK2
    • 40 x 80 cm Boden/Wandfliesen
    • Zargenbündige Innentüren in weiß
    • uvm.
  • Heizung via Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
  • Zwischenwände aus Ziegel!
  • etc.

Eine detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung wird gerne bei näherem Interesse übermittelt.

Lassen Sie sich von dem Projekt und der Wohnung vor Ort bei einer Besichtigung überzeugen - Sie werden es nicht bereuen! - KLOPSTOCK mag man eben.

Kaufpreis: EUR 374.000,-

Provision: 3% der Kaufsumme zzgl. 20% Ust.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 7

Zwischen Zentrum & Wiener Wald - Beste Infrastruktur und der Duft der berühmten Manner-Schnitten in der Luft – so ist Hernals. Das Projekt KLOPSTOCK liegt zentrumsnahe in einem entspannten, urbanen Wohngebiet, das unweit der Erholungsgebiete Schafberg und Wiener Wald alles für Stadt- und FreizeitliebhaberInnen bereithält. KLOPSTOCK mag man eben.
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Valerio Stoisser

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