270.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
53 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
53,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
270.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

270.000

135.000

405.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

18.900

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

135.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

108.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 54.000

0

216.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Kongresspark

Direkt am Kongresspark gelegen, mit einer gemütlichen Loggia auf der einen und Blick in den grünen Innenhof auf der anderen Seite liegt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von knapp 53m² und einer Loggia mit ca. 3 m².

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß, auf der Kongressparkseite quasi im Hochparterre und gartenseitig an einer Wiese, ist also fast uneinsehbar und sehr ruhig. Die Loggia liegt süd-west-seitig und lädt zum Verweilen in der Nachmittagssonne ein. Auch den weitläufigen und in sich abgeschlossenen Innenhof mit einer Laube kann man gerne nützen, falls z. B. einmal mehrere Gäste kommen oder man Outdoor-Fitness machen will.

Das Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist vom Bad getrennt, die Fenster und auch die Loggia verfügen über Außenrollläden.Die Wohnung wird, bis auf die Küche, fast unmöbliert übergeben.

Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz mit einem Verkaufspreis von € 20.000,-, welcher mit der Wohnung zur Veräußerung kommt und im Wohnungspreis nicht inkludiert ist. Der Gesamtkaufpreis ist somit € 290.000,-.

Ebenso ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches bequem über einen Aufzug oder das Stiegenhaus erreicht werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage:
Die Lage dieser Wohnung kann man als sehr gut bezeichnen, sind doch U-Bahn (U3), die S-Bahn (Vorortelinie) sowie die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Somit ist man auch ohne Auto binnen kürzester Zeit entweder in der Wiener Innenstadt oder im Grünen. Das Kongressbad liegt fast vor der Türe und lädt an heißen Sommertagen zum Baden ein, in wenigen Autominuten kann man auch das Wiener Umland (Marswiese und Wienerwald) erreichen.

Der Kaufpreis NUR: € 270.000,- *) zzgl. Garage € 20.000,- (Gesamt: € 290.000,-)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.9 kWh/(m²a)

Downloads & Links

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Oliver Graf

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.