MODERNE UND HELLE TOP AUSGESTATTE 2 ZIMMER MIT LOGGIA / PANORAMAFENSTER / NÄHE UHLPLATZ UND BRUNNENMARKT / NEUBAU - ERSTBEZUG

365.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
59 m² Fläche
2 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
59 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
58,85 m²
Terrasse
7,33 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
39,57 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.69
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
365.000,00 €
Betriebskosten
143,00 €
Preis/m²
6.202,21 €
MWSt.
16,37 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
ab sofort / nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

365.000

182.500

547.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

182.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

37.000

0

146.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 73.000

0

292.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Hernalser Gürtel 7/4/23, 1170 Wien, Hernals

Beschreibung

In urbaner und hipper Lage des 17. Wiener Bezirks - Hernals an der Grenze zum 8. und 16. Bezirk stehen 6 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung zum Verkauf.

Ein bestehendes Gebäude wurde aufwendig modernisert und um 3 neue Etagen erweitert. Die Wohnungen befinden sich im NEUBAU: 4.Stock, 5. Stock, 1.Dachgeschoss mit Dachterrassen.

Der aufstrebende und zentrale Standort des Projekts überzeugt mit der Lage in Nachbarschaft zum Uhlplatz, Brunnenmarkt und zur Josefstädter Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der beliebten Umgebung. Die nahe gelegene Florianigasse und der Yppenplatz mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise quasi vor der Haustüre. Das Projekt ist bereits von der Weite ein architektonisches Highlight und überzeugt auch vor Ort mit Panoramaverglasung, Dachterrassen mit 360 Grad Blick, City Nähe, Raumhöhen bis zu 2,78 Meter, und einer zeitgemäßen modernen Ausstattung. Hier erwartet Sie ein einzigartiger Weltstadt-flair.

Eine optimale Bus- und Straßenbahnverbindung sowie die U-Bahn Station U6 Josefstädter Straße kann in weniger als 5 Gehminuten erreicht werden. Mit der Straßenbahn Linie 2 gelangen Sie direkt in die City zum Rathausplatz nach nur 4 Stationen. 3 Stationen mit der U-Bahn sind es zum Westbahnhof. Weitere Straßenbahnlinien sind die Linie 5, 33 und 46.

PROJEKT

  • 3 Dachgeschoßmaisionetten NEUBAU mit Balkon und Dachterrassen
  • 3 Erstbezug- Wohnungen NEUBAU im 4.Liftstock
  • 2 KFZ Stellplätze im Innenhof des Gebäudes
  • Wohnflächen zwischen 56 und 112 m²
  • HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche
  • alle Wohnungen werden mit einer modernen Küche & Geräten ausgestattet
  • Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung mit Gas
  • Badezimmer mit "Walk-In" Duschen
  • elektrische Außenbeschattung
  • Panoramafenster
  • Raumhöhe teilweise bis zu 2.78m
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Raffstores
  • Klimaanlagen in jeder Wohnung
  • Kellerabteile vorhanden
  • Smart Living System

Besichtigungen: jederzeit mit Terminvereinbarung möglich

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Vertragserrichter: Herr Mag. Georg Brandstetter

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 58,85 m²
  • ZIMMER: 2
  • LOGGIA: 7,33 m² hofseitig - West
  • AUSRICHTUNG: Ost-West
  • GESCHOSS: 4.OG

Kaufpreis Anleger netto: € 365.000,- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 395.000,-

Betriebskosten inkl. Ust, Lift. Rücklage, San. Darlehen: € 306,42

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Flächen/Maßangaben sind ca. m² Angaben

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <425m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <200m
Universität <950m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <325m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4, Wohnungsnummer: 23, Anzahl Etagen: 7

Uhlplatz / Josefstädter Straße / Brunnenmarkt
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.775€

Vergleich Gemeinde: +2%

19%

Anteile
Eigentum

81%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

178 m

1

Volksschulen

732 m

1

Höhere Schulen

869 m

1

Nahversorger

177 m

3

Öffis

(171m)

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Enrico Gratian Adel

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