305.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
73 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
73,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
305.000,00 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

305.000

152.500

457.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

21.350

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

152.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

31.000

0

122.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 61.000

0

244.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Gründerzeitflair in Hernals

Ideal für Altbau-Liebhaber ist diese helle, sehr gut geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses der Jahrhundertwende. Verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden erschließen sich ihre 72,72 m² Wohnfläche über ein praktisches Vorzimmer, von welchem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Badezimmer und das separate WC mit Handwaschbecken zentral begehbar sind. Das mehr als 19 m² große Schlafzimmer betritt man über das Wohnzimmer. Das Badezimmer und das WC sind mediterran. Die Räumlichkeiten bestechen nicht nur durch die tolle Raumhöhe sondern auch durch ihre großen Fenster, die straßenseitig 1998 und hofseitig 2020 auf moderne Kunststoff-Doppelglas-Modelle ausgetauscht wurden. Die freundliche Küche erhielt Anfang dieses Jahres einen neuen Elektroherd mit Ceranfeld. Die Vaillant-Therme, welche für die Heizung und Warmwasserbereitung sorgt, ist zwar ein Modell aus 2011, wird aber jedes Jahr gewartet und befindet sich in tadellosem Zustand.
Für die Wohnung ist gemäß Wohnungseigentumsvertrag § 19 die unentgeltiche Benützung eines Kellerabteils im als gemeinsames Eigentum gewidmeten Abstellraum vorgesehen.
Die Betriebskosten belaufen sich laut Vorschreibung für 2021 auf € 301,57 inklusive € 94,98 Rücklagen für den Reparaturfond. Die Abrechnung der Rücklagen weist mit Stand 31.12.2019 ein Guthaben von € 52.874,69 auf. Die Abrechnung für das Jahr 2020 wird mit Ende Juni 2021 vorliegen.
Der bis 12.12.2022 gültige Energieausweis gibt folgende Werte an: HWB: 164,62 kWh/m²a; fGEE: 2,76

Möchten Sie diese Immobilie vor Ort kennenlernen? Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit Fr. Sabine Schmutzer unter 0664-8579316.
Jetzt den virtuellen 360° Rundgang starten: https://tour.ogulo.com/Fcgr (externer Link, bitte in den Browser kopieren)

Etage: 1, Wohnungsnummer: 8, Anzahl Etagen: 4

Die Immobilie liegt in einem sehr beliebten Teil des 17. Bezirks, von wo aus sowohl das Stadtzentrum über die Hernalser Hauptstraße als auch die Naherholungsgebiete des Wienerwaldes in nur kurzer Zeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung finden wir zahlreiche öffentliche Park- und Sportanlagen (Lidlpark, Kongresspark, Clemens-Hofbauer-Park, Wiener Sport-Club-Platz, etc.). Es besteht eine gute Anbindung an das Netz der Wiener Radwege. Auch der beliebte Brunnenmarkt und der hippe Yppenplatz sind nicht weit.
Die Wattstraße mündet ca. 30 m weiter in die Hernalser Hauptstraße, gleich an der Ecke finden wir eine Bawag Filiale und anschließend einen Geier-Bäcker, ein Bipa ist ca. 50 m entfernt, ein Billa vis a vis; Obi-Markt, Mömax etc. sind fußläufig leicht erreichbar. Café, Pizza, Kebab, Griechische Küche,….alles gleich vor der Tür! Die Bushaltestelle vom 10 A ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso die Straßenbahnhaltestelle des 43 und des 42 A.
Zahlreiche Einzelpraxen verschiedener Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie das nahegelegene Krankenhaus „Zum göttlichen Heiland“ und das leicht erreichbare AKH sichern die ärztliche Versorgung.
Weiters ist die Verlängerung der U 5 bereits in Bau, die in einigen Jahren am Elterleinplatz, der in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen ist, enden wird.
Auch die Anbindung an die großen Ausfallstrassen zu den Autobahnen A 23/A 21/A 2/S 1, A 4 sowie die A 1 sind als sehr gut zu bezeichnen.
Letzte Modernisierung: 2020
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Sabine Schmutzer

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