ELEGANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT FERNBLICK

448.000 €

Etagenwohnung
Kauf
88 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
88 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
88,00 m²
Terrasse
14,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
49,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.02

Kosten

Kaufpreis
448.000,00 €
Betriebskosten
414,17 €
Preis/m²
5.090,91 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2005
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

448.000

224.000

672.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

224.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

179.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

358.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1170 Wien, Hernals

Beschreibung

ELEGANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT FERNBLICK

BESCHREIBUNG: Gut geschnittene und helle 3-Zimmerwohnung in einem ca. 2005 errichteten Dachgeschoßaufbau. Die Wohnung befindet sich im 5. und letzten Liftstock und verfügt über eine ca. 14m² große südseitige Terrasse mit herrlichem Ausblick. Ausgestattet mit Parkett- bzw. Fliesenböden und Küche. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, die Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Das Wohnhaus (Altbau) wurde 2005 saniert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, WC, Badezimmer mit Wanne, 1 großer Wohnraum (südseitig) mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer (eines davon südseitig, das andere nordseitig).

ZUBEHÖR: Zusätzlich steht Ihnen auch ein Garagenplatz zur Verfügung, welcher ebenfalls zum Verkauf steht. Die Kosten dafür betragen EUR 18.500,--. Die Wohnung wird ausschließlich mit der Garage verkauft. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Schnellbahnstation Hernals (S45), Straßenbahnlinien 2 und 43, Autobuslinie 44A in unmittelbarer Nähe. Kongreßbad ca. 350 m.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 49 fGEE: 1,02

MONATLICHE KOSTEN:
Rücklage 79,21 EUR
Betriebskosten 276,35 EUR
BK Aufzug 28,16 EUR
Umsatzsteuer 30,45 EUR
SUMME monatlich 414,17 EUR

MONATLICHE KOSTEN GARAGE:
Rücklage Garage34,72 EUR
Betriebskostenakonto18,84 EUR
BK-Akonto Aufzug 1,92 EUR
BK Akonto Garage 34,72 EUR
Umsatzsteuer 9,01 EUR
SUMME monatlich99,21 EUR

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.02

Demografie

19%

Anteile
Eigentum

81%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Veleddin Michael KIAMIL

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