ELEGANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT FERNBLICK

BESCHREIBUNG: Gut geschnittene und helle 3-Zimmerwohnung in einem ca. 2005 errichteten Dachgeschoßaufbau. Die Wohnung befindet sich im 5. und letzten Liftstock und verfügt über eine ca. 14m² große südseitige Terrasse mit herrlichem Ausblick. Ausgestattet mit Parkett- bzw. Fliesenböden und Küche. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, die Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Das Wohnhaus (Altbau) wurde 2005 saniert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, WC, Badezimmer mit Wanne, 1 großer Wohnraum (südseitig) mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer (eines davon südseitig, das andere nordseitig).

ZUBEHÖR: Zusätzlich steht Ihnen auch ein Garagenplatz zur Verfügung, welcher ebenfalls zum Verkauf steht. Die Kosten dafür betragen EUR 18.500,--. Die Wohnung wird ausschließlich mit der Garage verkauft. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Schnellbahnstation Hernals (S45), Straßenbahnlinien 2 und 43, Autobuslinie 44A in unmittelbarer Nähe. Kongreßbad ca. 350 m.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 49 fGEE: 1,02

MONATLICHE KOSTEN:
Rücklage 79,21 EUR
Betriebskosten 276,35 EUR
BK Aufzug 28,16 EUR
Umsatzsteuer 30,45 EUR
SUMME monatlich 414,17 EUR

MONATLICHE KOSTEN GARAGE:
Rücklage Garage34,72 EUR
Betriebskostenakonto18,84 EUR
BK-Akonto Aufzug 1,92 EUR
BK Akonto Garage 34,72 EUR
Umsatzsteuer 9,01 EUR
SUMME monatlich99,21 EUR

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.02