2.422 €

Miete
Etagenwoh... Etagenwohnung
145 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
145,00 m²
Terrasse
30,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Mietpreis
2.422,17 €
Provision
2.00 MM (excl. MWSt.)

Beschreibung

360° TOUR / DACHTERRASSEN - ALTBAUWOHNUNG in COTTAGEVILLA / ROOF TOP TERRACE APARTMENT in COTTAGE STYLE VILLA

DACHGESCHOß - ALTBAUWOHNUNG mit TERRASSE

Diese sonnige Altbauwohnung liegt im 3.Liftstock = Mansardengeschoß einer generalsanierten 3-Familienvilla und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, großes Wohn-& Eßzimmer (ca. 63m²) mit einer offen gestalteter Wohnküche und Ausgang auf die 30m² große, garten-südseitige Terrasse, 2 Schlafzimmer (ca. 20m² & 18m²), davon eines mit einem 7m² großen Balkon und jeweils ein zugeordnetes Badezimmer (ein Duschbad mit WC, ein Wannenbad mit WC), ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca.15m²), separates Gäste-WC.

Ausstattung:
- Zweitbezug nach Generalsanierung (2011)
- massiver Eichen-Parkettboden
- schöne Designbäder mit Feinsteinzeugverfliesung
- komplette Einbauküche
- Alarmanlage verkabelt (kein Funk)
- Sicherheits-Eingangstür
- hochwertige Holzfenster mit Isolierglas kombiniert mit Doppelkastenfenster,
- repräsentatives Stiegenhaus
- Hauszentralheizung

Die Heizkosten mit derzeit € 47,57 zzgl. 20% USt. sowie Warmwasserkosten mit € 23,79 zzgl. 10% USt. und € 52,86 zzgl. 10% USt. werden gesondert vorgeschrieben.

Ein Garagenplatz kann bei Bedarf um € 100,- zzgl. 20% USt. zusätzlich angemietet werden.

Angeboten wird ein langfristig befristeter Mietvertrag (bis 10 Jahre) mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Es wird ein Kautionsbetrag von € 11.000,- verlangt (Bankgarantie möglich).

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor:
HWB:43,03 kWh/m².a --> Klasse: B

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV32D
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LAST FLOOR CLASSIC STYLE APARTMENT with TERRACE

This bright classic apartment is located on the 3rd floor = attic of a completely renovated 3-family villa with elevator and offers the following

Layout:
entrance hall, large living and dining room (approx. 63m²) with an open-plan kitchen-cum-living-room and exit to the 30m², south-facing terrace, 2 bedrooms (approx. 20m² & 18m²), one of which has extrance to a 7m² balcony and each room with a bathroom (one shower bathroom with toilet, one bathroom with tub and toilet), another bed/ room or study (approx. 15m²) and a separate guest toilet.

Equipment & furnishing:
- second letting after total renovation (2011)
- solid oak parquet flooring
- beautiful designer bathrooms with porcelain stoneware tiling
- fully equipped fitted-kitchen
- wired alarm system (no radio)
- security entrance door
- high quality wooden windows with insulating glass combined with double box windows,
- representative staircase
- house central heating system

The actual heating costs amount with € 47,57 plus 20% vat., warmwater costs with € 23,79 plus 10% vat. and € 52,86 plus 10% vat. are charged extra.

If required a garage space can be rented separately for € 100,- plus 20% vat.

A long-term rental agreement with up to 10 years duration and a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.
A deposit amount of € 11.000,- is required (bank guarantee possible).

An energy efficiency certificate for the building is available:
HWB: 43.03 kWh / m².a -> Class: B

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV32D
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1934,78 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 267,19 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 220,2
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Gesamtbetrag 2422,17
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Heizwärmebedarf:43.03 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Anbieter

Kalandra Immobilien

Robin Kalandra

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