263.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
52 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
52,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
139,34 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.47
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
263.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

263.000

131.500

394.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

18.410

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

131.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

105.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 53.000

0

210.000

Wohnkredit über

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung in zentraler Grünlage

2-Zimmer-Wohnung in zentraler Grünlage mitten in Döbling

Zum Verkauft gelangt eine ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) des Jahre 1962 erbauten, sanierten Hauses in preisträchtiger Döblinger Lage in der Ruthgasse.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.

360° Fotos unter www.remax.at/3801-398

Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie über das zentral gelegene Vorzimmer jeden Raum. Auf der rechten Seite befinden sich das Bad und eines der zwei großen Zimmer. Das helle und freundliche Bad ist mit einer Duschkabine, einem WC, dem Waschmaschinenanschluss und der Gastherme ausgestattet. Die separat begehbare moderne vollausgestattete Küche in der Mitte bietet viel Platz zum Kochen und hat ein großes Fenster, das den Raum gut belichtet. Vor dem Fenster gibt es ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und 2 Sesseln. Auf der linken Seite befindet sich das zweite zentral begehbare Zimmer, welches die Möglichkeit bietet, nach Absprache mit einem Rauchfangkehrer, einen Kamin anzuschließen. Alle Fenster der Wohnung sind nach Westen ausgerichtet.

Die High-Lights der Wohnung:
+ moderne Küche und ein gut ausgestattetes Badezimmer.
+ optimale Raumaufteilung und Nutzung der Wohnfläche
+ alle Zimmer sind separat begehbar

Das Haus befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Ein Lift ist nicht eingebaut! Zur Wohnung gehört ein großer Kellerabteil mit Fenster im sauberen Kellergeschoss. In der kleinen Hausgemeinschaft mit nur 11 Wohneinheiten, kennt man die Nachbaren in kürzester Zeit und es besteht eine angenehme familiäre Atmosphäre. Eines der Highlights dieses Objektes ist der grüne und sonnige Gemeinschaftsgarten, welcher zum Grillen und entspannen einlädt. Außerdem ist die Hausbesorger-Wohnung im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft und die monatlichen Mieteinnahmen werden in den Rücklagentopf eingezahlt.

Die High-Lights des Hauses:
+ sehr gepflegt, Fassade und Stiegenhaus saniert
+ ruhige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
+ kleines Haus mit wenigen Bewohnern

Die Lage ist zentral und bietet eine gute Infrastruktur
- Straßenbahnhaltestelle Linie 37 Barawitzkagasse 140 m
- Bushaltestelle Linie 10A / 39A Barawitzkagasse 220 m
- 5 Fahrminuten von Heiligenstadt U4/S-Bahn
- Setagaya Park 290 m
- Wertheimsteinpark 300 m
- Döblinger Hauptstraße 660 m
- zahlreiche Restaurants, Ärzte und Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung.

Bei der Vermietung dieser Wohnung gilt ein angemessener Mietzins. Gerne erzählen wir mehr dazu!

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:139.34 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

RE/MAX Together

Ivan Erstic

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