Die hochwertige 2,5 Zimmer Wohnung ist im ersten Liftstock eines sehr gepflegten und 1997 errichteten Neubaus situiert. Ein Geimenschaftsgarten in grünruhe Lage, sowie eine Waschküche, Garage und ein Fahradabstellraum stehen den Hausbewohnern zur freien Nutzung jederzeit zur Verfügung.

Neben der top zentralen Lage, zeichnet sich das Objekt auch durch eine ideale Raumaufteilung aus und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Abstellraum/Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Helles Wohnzimmer
- großzügiges Schlafzimmer
- voll ausgestattete Küche
- Kellerabteil

- exkl. Garagenplatz
Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz verkauft.

Austattung:
- Fenster 3 Fach verglast
- Echtholz Parkettböden
- Naßräume und Küche qualitativ verfließt
- Vollausgestattete Küche inkl. Gerätschaft
- Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer

Lage und Infrastruktur:

Die öffentliche Anbindung sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Penny, Interspar) befinden sich quasi vor der Haustüre. Kindergärten und Schulen finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Das Q19 Einkaufszentrum mit allen Geschäften erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In ca. 2 Gehminuten können Sie Heiligenstadt Bahnhof errichen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie U4
Heiligenstadt
- Straßenbahnlinie D
- Buslinie 38A, 5B

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436608272271 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, UM ANFRAGEN BEANTWORTEN BZW. UNTERLAGEN VERSENDEN ZU DÜRFEN, BENÖTIGEN WIR IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, WIE VOR- NACHNAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND EMAIL (NACHWEISSPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER). HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger ! als die kurzfristen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB. 15Jahr davon 10 fix beginnt mit 3,500%

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	37.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B