3. Stock ohne Lift
Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, 2 Zimmer, 2 Kabinette
Vollwärmeschutzfassade, Sicherheitstüre mit Zusatzschloss, Gegensprechanlage, Holz-Alufenster mit Außenjalousien, Kellerabteil, Küche mit Geräten (Kühlschrank, E-Herd), Parkett in den Wohnräumen, Waschmaschinenanschluss, Parkmöglichkeit im Innenhof nach Verfügbarkeit

In unmittelbarer Nähe zur Privatklinik Rudolfinerhaus und zum Bahnhof Oberdöbling befindet sich diese charmante Eigentumswohnung in einem im Jahr 1960 errichteten Wohnhaus. Nach einer Generalsanierung wurde 2011 die Fassade mit Vollwärmeschutz ausgestattet und die Fenster erneuert.

Durch die zentrale Lage erreicht man die Innenstadt, ebenso wie die nahe gelegenen Wiener Ausflugsziele Neustift, Grinzing oder Pötzleinsdorf, sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Haltestelle Oberdöbling (S45-Vorortelinie), die Autobuslinien 10A und 39A sowie die Straßenbahn 38 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten eine gute öffentliche Anbindung.

In der im 3. Stock ohne Aufzug gelegenen Wohnung, stehen den künftigen Eigentümern Vorzimmer, Küche, zwei Zimmer, zwei Kabinette (ehemals 1 Zimmer), Abstellraum, Bad und separates WC zur Verfügung. Ein Zusammenlegen der zwei Kabinette durch Entfernen der Wand ist möglich, dadurch würde ein großes, freundliches Zimmer von ca. 17 m² entstehen.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring unter 0664-91 56 444 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.09

Massivbauweise