400.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
76 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
2

Flächen

Wohnen
68,41 m²
Nutzen
76,21 m²
Terrasse
8,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
39,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.86
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
400.000,00 €
Betriebskosten
169,37 €
Preis/m²
5.248,66 €
MWSt.
16,94 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1968
Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

400.000

200.000

600.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

28.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

200.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

320.000

Wohnkredit über

Beschreibung

* TOP LAGE * 3 ZIMMER * 2 SÜDBALKONE * FERNBLICK ÜBER WIEN * SOFORTIGE AUFWERTUNG * 19.BEZIRK

EXKLUSIV - TOP EIGENTUM MIT ZWEI BALKONEN IN DÖBLING

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 68,41m² und verfügt über zwei jeweils 3,90m² große Balkone, die einen tollen Fernblick über Währing bieten. Sie befindet sich im 3. Stock Ohne Lift eines sehr gepflegten Neubauhaus von 1968 - dieses wurde 2016 komplett saniert.

Nach Süden ausgerichtet bietet die Immobilie den ganzen Tag Sonnenlicht und Ruhe - aufgrund der verkehrsberuhigten Zone.

Ein Highlight ist die neue, vollausgestattete Küche der Marke EWE, welche mit einer echten Steinarbeitsplatte und neuen hochwertigen Geräten der Marke "Siemens"(Geschirrspüler, Kühlschrank mit Vita frisch Fach, Tiefkühlfach, Ofen mit Dampfgarfunktion usw. ) ausgestattet wurde. Im Badezimmer befindet sich ein neuer und moderner Waschtisch bzw. in der Toilette wurde ein neues WC eingebaut.

ACHTUNG - WAND STREICHEN, NEU FLIESEN UND DIE NEUE WOHNUNG GENIESSEN

Mit ein paar kosmetischen Arbeiten im Bad, der Toilette und dem Wohnzimmer kann die Immobilie SOFORT AUFGEWERTET werden.

Eine neue Brennwerttherme der Marke Vaillant ist bereit installiert worden, die Fenstern wurden 2016 erneuert und sind für die Montage von Außenrollläden vorbereitet.

MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK : Sie können die 360-Grad-Ansicht jederzeit mit Hilfe der Maus bzw. Touchscreen während des Videos oder im Pausenmodus verwenden.

Hier geht zu 360 Grad Besichtigung

Bestehend aus:

- einem zentralen Vorzimmer

- einer komplett neuen Küche mit Grünblick

- einem Wohnzimmer mit Ausgang auf einen der zwei 4m² großen Südbalkone

- einem Schlafzimmer mit Ausgang auf den weiteren Balkon

- einem hofseitigen Kinderzimmer mit Grünblick

- einem Badezimmer mit Badewanne und neuem Waschtisch

- Toilette mit neuem WC

- einem trockenen 20m² großen Keller

Das Gebäude verfügt über eine neue SAT-Anlage und einen Wasch- / Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung.

Die Wohnräume sind mit neu versiegeltem Parkett ausgelegt, die Küche mit neuen Fliesen ausgestattet und das Badezimmer ist verfließt. Die vor 5 Jahren neu eingebauten Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil.

NEUER PREIS : € 400.000,- FIXPREIS / original preis: € 441.990,00 - € 41.990,- * RENOVIERUNG RABBAT *

Betriebskosten: ca. € 296,11 inklusive Instandhaltungsfond

Heizwärmebedarf: 39,4 kWh/m2

Klasse: B

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch.

"MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK MITTELS UNSERER LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG, WELCHE ÜBER WHATSAPP, MESSENGER ODER SKYPE MÖGLICH IST"

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3

Die im wunderschönen 19.Bezirk zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bietet eine besonders hohe Lebensqualität durch seine grüne und ruhige Lage.
In 5 Minuten fußläufig erreichbar, dient der Bus 40A oder die Straßenbahnlinie 41 als öffentliche Verbindung, die Sie in ca. 15 Minuten direkt zum Schottentor und zur Währinger Straße bringt.
In unmittelbarer Nähe findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa, Hofer usw. sowie Banken, Ärzte, Apotheken und Schule wie zum Beispiel die berühmte Amadeus International American School.
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Maison Realitäten Vermittlungs- und Verwaltungs. GesmbH

Alexis Forabosco

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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