569.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
100 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
94,77 m²
Nutzen
100,07 m²
Terrasse
5,30 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
83,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
569.000,00 €
Betriebskosten
211,94 €
Preis/m²
5.686,02 €
MWSt.
21,19 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1985
Beziehbar ab
nach Kaufvertrag

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

569.000

284.500

853.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

39.830

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

284.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

57.000

0

228.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 114.000

0

455.000

Wohnkredit über

Beschreibung

GRINZINGER GRÜNRUHELAGE MIT KAHLENBERGBLICK

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3 Liftstock und ist ost/west/nordseitig ausgerichtet. Ostseitig mit Blick in Richtung Kleingartenanlage Nußdorf, nordseitig Richtung Kahlenberg und westseitig in den grünen Gemeinschaftsgarten. Der 1985 errichtete Neubau präsentiert sich in einen gepflegten Zustand und verfügt über einen großzügigen Garten im Innenhof. Gemeinschaftsräumlichkeiten wie Sauna, Waschraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Über das Vorzimmer, von welchen alle Zimmer zentral erreichbar sind, gelangt man in das geräumige Wohnzimmer (30m²) mit Ausgang auf den Balkon. Die beiden Schlafzimmer (je 15m²) sind hofseitig in den Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine Dusche sowie einen Fenster und Anschluss für die Waschmaschine. Weiters ist ein Abstellraum und eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster, vorhanden.

Die Wohnung präsentiert sich in einen sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung und die Fenster sind aus Kunststoff. Im Wohnbereich wurde Parkett und in der Küche und den Nassbereichen Fliesen. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 569.000,- Euro. Die Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen 308,00 Euro

AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER EIGENTÜMERIN WERDEN KEINE OBJEKTBILDER ZUR VERFÜGUNG GESTELLT - EINE BESICHTIGUNG IST JEDOCH JEDERZEIT MÖGLICH

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG:

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3

Unmittelbar beim Heiligenstädter Park und von Kleingartenanlagen umgeben gelangt diese gepflegte Eigentumswohnung zum Verkauf. In nur wenigen Gehminuten sind alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichbar.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Maison Realitäten Vermittlungs- und Verwaltungs. GesmbH

Leopold Wildner

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