"kuschelig im döblingerreich!"

Eine kuschelige und sehr gemütliche 1-Zimmer Wohnung für Singles oder Pärchen.

Diese ca. 36 m² große Wohnung (im Erdgeschoß) befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnhausanlage und wurde 2017 geschmackvoll renoviert. Der Zustand der Wohnung kann als neuwertig bezeichnet werden.

Wohnungsaufteilung:
Aus dem großzügigen Vorzimmer kommt man in das Bad (ca. 4,8 m²) mit separatem WC, in die ca. 7,64 m² große Wohnküche sowie in das Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 18,72 m².

Ausstattung:
Im Vorzimmer bietet ein großer IKEA-Kasten und ein Schuhschrank sehr viel Stauraum.
Die Küche ist möbliert und bietet einen feinen Platz für den Essbereich.
Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet sowie mit einem separatem WC und beinhaltet mehrere Kästchen.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Die Lage hält, was sie verspricht. Alles aber auch wirklich alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger jeglicher Art, die Gastronomie, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr.

Die Befristung des Mietvertrages ist auf max. 4 Jahre angesetzt.
Eine Verlängerung wäre möglich

Kaution: 1.770,00 €
Maklerhonorar: 2 MM zzgl. USt.

590,00 € Miete:
Miete netto: € 447,44
Betriebskosten netto: € 88,93
10 % USt.: € 53,64
Gesamtmiete (brutto): € 590,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	447,44	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	88,93	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	53,63
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Gesamtbetrag	€	590

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Heizwärmebedarf:	171.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise