NEUBAU - APARTMENT in bester LAGE von GRINZING

In einem neu errichteten Mehrfamiliengebäude mit 8 Wohneinheiten wird diese im 2.Liftstock gelegene 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung angeboten.

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohn-& Eßzimmer mit anschließender Küche (ca. 28m²) und Ausgang auf einen westseitigen Balkon (ca. 4m²), ein Schlafzimmer (ca. 11m²), Badezimmer mit Wanne und WC.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Eichenddielen-Parkettboden,
- Sanitärräume mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und Designarmaturen ausgestattet,
- komplette Einbauküche (EWE) mit hochwertigen Einbaugeräten (AEG)
- Sat-TV & UPC-Kabel Anschluß, Internetverkabelung in alle Zimmer,
- Fußbodenheizung,
- energieverbrauchschonende Hauszentralheizung (Erdwärme)
- Aufzug
- Kellerabteil

Ein ca. 900m² großer Allgemeingarten kann von allen Mitbewohnern im Haus genutzt werden.

Tiefgaragenplätze im Haus können bei Bedarf angemietet werden:
pro Garagenplatz:€ 80,- netto/ Monat zzgl. 20% USt.

Zusätzlich zur angegebenen Gesamtmiete wird ein Heizkostenakonto von derzeit € 50,- zzgl. 20% USt. monatlich verrechnet.

Infrastruktur:
- sehr gute Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorger in fußläufiger Distanz (Grinzinger Platz)
- öffentliche Anbindung mit Buslinie 38A & Straßenbahnlinie 38 sowie Vorortelinie S45

Energieausweis:
HWB:38,30 kWh/m².a - Klasse: B

Angeboten wird ein auf 4 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVQV5

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MODERN APARTMENT in the best location of "Grinzing"

In a newly constructed apartment building with 8 residential units, this 2-room apartment situated on the 2nd floor and offers the following

Layout:
entrance/ ante room, living and dining room with adjoining kitchen (approx. 28m²) and exit to a west-facing balcony (approx. 4m²), one bedroom (approx. 11m²), bathroom with tub and toilet.

Equipment & furnishing:
- oak floorboards in the living areas
- sanitary rooms equipped with large-format fine stoneware tiles and design fittings
- complete fitted kitchen (brand: EWE) with high-quality built-in appliances (brand: AEG)
- satellite TV & UPC cable connection, internet wiring in all rooms
- underfloor heating
- energy-saving house central heating (geothermal heating system)
- elevator
- cellar compartment

A common garden of approx. 900m² can be used by all flatmates in the house.

If required an underground parking space in the building can be rented additionally:
per garage space: € 80,00 net/ month plus 20% vat.

In addition to the stated total rent, a heating cost prepayment of currently € 50,- plus 20% vat. will be charged monthly.

Infrastructure:
- very good shopping facilities and local suppliers within walking distance (Grinzinger Platz)
- public connection with bus line 38A & tram line 38 as well as suburban line S45

Energy certificate:
HWB: 38.30 kWh/m².a - Class: B

A lease agreement limited up to 4 years with an one-year waiver of termination by the tenant and an option of extension is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVQV5

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	862,78	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	193,76	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	105,66
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Gesamtbetrag	€	1162,2

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Heizwärmebedarf:	38.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A