3.289 €

Miete
Etagenwoh... Etagenwohnung
181 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
181,15 m²
Terrasse
11,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Mietpreis
3.288,73 €
Provision
2.00 MM (excl. MWSt.)

Finanzierung

Maklerprovision

Bruttomonatsmieten

9.866

Keine

6

Kaution

Bruttomonatsmieten

6.577

Keine

6

Übersiedlungskosten

Möbelpacker, etc.

1.500

0

5.000

Neue Einrichtung

Küche, Möbel, etc.

15.000

0

50.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 10.000

0

49.000

Wohnkredit über

Beschreibung

360° TOUR - DACHGESCHOß-MAISONETTE in NUSSDORF- ERSTBEZUG / ROOF TOP DUPLEX APARTMENT in NUSSDORF - FIRST LETTING

LUXURIÖSE MAISONETTE-WOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE

Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).

Die Wohnung Top 8 im 1.Obergeschoß & Dachgeschoß des Altbauteils gelegen, bietet auf ca. 181m² Wohnfläche und 11m² Terrasse folgende

Raumaufteilung:
1.Obergeschoß:
Vorraum, Garderobe, 3 Schlafzimmer (ca.25m², 16m² & 25m²), eines davon mit begehbarem Schrank und einem zugehörigen Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC, ein weiteres Duschbad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, ein separates Gäste-WC.
Dachgeschoß:
Wohn-& Eßzimmer mit offener Wohnküche (ca. 53m²) und Ausgang auf eine 11m² große Südterrasse, Abstellraum.

Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 8m².

Ausstattung:
- gerauchter Eichen Dielen-Parkettboden,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Haus-Zentralheizung (Gas),
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen),
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad,
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat,
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern,
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern
- neue Designküche

Die Wohnung ist derzeit "gestaged", die abgebildeten Möbelstücke werden bei Vermietung entfernt.

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Tiefgarage barrierefrei.
PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um € 160,- brutto angemietet werden.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

Virtuelle 360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV7C5
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LUXURIOUS DUPLEX APARTMENT

The apartment Top 8 located on the 1st floor and attic of the old part of the building offers with ca. 181m² living space and 11m² terrace the following

Layout:
1st level:
anteroom, cloakroom, 3 bedrooms (ca. 25m², 16m² & 25m²), one of them with walk-in closet and an associated bathroom with tub & shower double sink & toilet, another shower bath with double sink, storage room, separate guest toilet;
2nd level:
living & dining room with open kitchen (ca. 53m²) and exit to a 11m² south-facing terrace, storage room.

In addition to the private gardens of the ground floor apartments, the house offers a common garden with kids playground.
Furthermore the apartment has a cellar compartment with ca. 8m².

Equipment:
- smoked oak plank parquet flooring,
- underfloor heating in all rooms,
- house central heating (gas),
- design sanitary equipment (LineaBeta, Villeroy & Boch and Laufen),
- electric towel warmer in the bathroom,
- exhaust air control in the bathrooms via hygrostat,
- wall-flush interior doors and entrance door with concealed hinges,
- alarm system with door contacts and motion detectors
- new fitted design-kitchen

The apartment is currently "staged", the furniture shown will be removed when it is rented.

Two elevators connect the apartments with the underground garage barrier-free.
Car parking spaces ("Hubparker") can be rented for € 160,-/ month gross.

A 5-year rental agreement with a one-year, tenant-side waiver of termination and extension option is been offered.

Virtual 360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV7C5
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2700 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 289,75 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 298,98
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Gesamtbetrag 3288,73
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Heizwärmebedarf:38.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anbieter

Kalandra Immobilien

Oliver Kalandra

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