MÖBLIERTE TERRASSEN-MAISONETTE im ALTWIENERHAUS

In einem charmantem Winzerhaus in bester Grinzinger Lage wurde im Jahr 2010/ 2011 an den bestehenden, komplett revitalisierten Altbauteil ein Neubautrakt angebaut und eine 3-geschoßige Wohnung geschaffen.

Nutzflächen- Top 1:
Wohnfläche:ca. 142,38²
Terrasse: ca.13 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Eingang/ Vorraum, zwei Schlafzimmer, zwei luxuriös ausgestattete Bäder (ein Wannenbad mit WC, ein Duschbad), separates Gäste-WC.
Stiegenaufgang in das

Dachgeschoß:
Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Bar-Küche, Ausgang auf die ca. 13m² große, gartenseitig orientierte Terrasse

Untergeschoß:
Fitness und Spa Ebene mit Sauna & Dusche

Ausstattung:
- hochwertige Möblierung
- in den Wohnräumen geölter Parkettboden,
- elektrische Beschattung der Terrasse,
- Kamin im Wohn-Esszimmer
- Naßräume mit Feinsteinzeug & Designarmaturen ausgestattet,
- Design-Einbauküche mit Nirosta-Einbaugeräten,
- Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung.)


Iinfrastruktur:
Supermärkte (120 m), Drogerie (60 m), Schulen (140 m), Bäckerei (50 m), Bank (170m), Ärzte (80 m) sowie
Restaurants & Heurige in unmittelbarer Nähe

38A Richtung: Himmelstraße (200 m), Grinzing (210 m) sowie N38 (220 m) und Fahrradständer in 120 m, 140 m
und 240 m

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPP3


FURNISHED TERRACE MAISONETTE in the ALTWIENERHAUS

In 2010/2011, a new wing was added to the existing, completely revitalized old part of a charming winegrower´s house in a prime location in Grinzing, creating a 3-storey apartment.

top 1:
Living space. 142.38²
Terrace: approx. 13 m²

Room layout:
Ground floor:
Entrance/anteroom, two bedrooms, two luxuriously equipped bathrooms (one bathroom with tub and toilet, one shower room), separate guest toilet.
Staircase into that

attic:
Living and dining room with an open-plan bar kitchen, exit to the approx. 13m² large, garden-facing terrace

basement:
Fitness and spa level with sauna & shower

Furnishing:
- high quality furniture
- in the living rooms oiled parquet floor,
- electric shading of the terrace,
- Fireplace in the living-dining room
- Wet rooms equipped with porcelain stoneware & design fittings,
- Design fitted kitchen with Nirosta built-in appliances,
- Underfloor heating (gas central heating.)

Infrastructure:
Supermarkets (120 m), drugstore (60 m), schools (140 m), bakery (50 m), bank (170 m), doctors (80 m) as well
Restaurants & wine taverns in the immediate vicinity

38A direction: Himmelstraße (200 m), Grinzing (210 m) as well as N38 (220 m) and bicycle stands in 120 m, 140 m
and 240 m

360 tours:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPP3

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3255
Betriebskosten	€	218,6	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	21,86
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Gesamtbetrag	€	3495,46

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Heizwärmebedarf:	69.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C