4.517 €

Miete
Etagenwoh... Etagenwohnung
260 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
2
Loggien
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
260,00 m²
Loggia
12,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
144,25 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.3
Klasse fGEE
D

Kosten

Mietpreis
4.516,84 €
Betriebskosten
1.007,84 €
MWSt.
319,00 €
Kaution
20.000,00 €
Provision
2.00 MM (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1915
Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

360° TOUR - FIRST LETTING - CLASSIC ART NOUVEAU BUILDING / ERSTBEZUG im JUGENDSTILENSEMBLE

CLASSIC STYLE APARTMENT in a PALACE BUILDING

The apartment is located in a stately building with listed architecture of a student of Otto Wagner (BJ 1914-1915).
From a forecourt with parking spaces, via a vestibule and the marble-paneled staircase you can reach the apartment located on the first floor.

Layout:
anteroom, transitioning into a wood-paneled hall (approx. 45m²), from which all other rooms are centrally accessible, a spacious living room (approx. 47m²), eat-in kitchen (approx. 19m²) with adjoining utility room and 2 storage rooms (washing machine connection), 3 bedrooms (approx 41m², 27m², 23m²), the largest with exit to a garden-side loggia (approx. 12m²), study/ guest room (approx. 9m²), cloakroom (approx. 5m²), a shower bathroom with toilet, a bathroom with tub & double vanity, separate guest-toilet.

Equipment & furnishing:
- first occupancy after extensive renovation
- high, sunny rooms facing the garden or facing a south-facing inner courtyard
- double doors, stucco ceilings, stylish tiled stoves
- solid oak parquet floors in the living rooms and bedrooms
- newly fitted bathroom with white / gray tiles
- modern kitchen equipped with high quality built-in appliances with dining area and antique Art Nouveau stove
- design lighting fixtures and curtains
- external electric blinds
- central heating system optimized by a heat pump system
- parking for 2 cars on the property

In the basement of the house there is a heated room with daylight (approx. 12m²), which can be used as a "home office", fitness room or additional storage space for € 150,- gross/ month including heating.

An additional of € 384,86 per month including 20% ​vat is been charged for heating consumption.

A tenancy agreement limited to 5 years with a one-year waiver of termination by the tenant and an extension option is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVDBC
-----------------------------------------

VILLENETAGE in denkmalgeschütztem PALAISGEBÄUDE

Die Wohnung befindet sich in einem herrschaftlichen Gebäude mit denkmalgeschützter Architektur eines Schülers von Otto Wagner (BJ 1914-1915).
Von einem Vorplatz mit Parkmöglichkeit erreicht man über ein Vestibül und das marmorgetäfelte Stiegenhaus die im ersten Geschoß gelegenen Räumlichkeiten.

Raumaufteilung:
Vorraum, übergehend in eine holzgetäfelten Halle (ca. 45m²), von der alle weiteren Zimmer zentral zugänglich sind, großzügiger Wohnsalon (ca. 47m²), Wohnküche (ca.19m²) mit anschließendem Wirtschaftsraum und 2 Abstellräume (Waschmaschinenanschluß), 3 Schlafzimmer (ca. 41m², 27m², 23m²), das größte mit Ausgang auf eine gartenseitige Loggia (ca.12m²), Arbeits-/ Gästezimmer (ca. 9m²), Garderoberaum (ca. 5m²), ein Duschbad mit WC, ein Wannenbad mit Doppelwaschtisch, separates WC

Ausstattung:
- Erstbezug nach umfangreicher Renovierung
- hohe, sonnige Räume gartenseitig oder in einen südseitigen Innenhof orientiert
- Flügeltüren, Stuckdecken, stilvolle Kachelöfen
- in den Wohnsalons und Schlafzimmern massiver Eichen-Parkettboden
- neu ausgestattetes Badezimmer weiß/ grau verfliest
- modern und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattete Küche mit Eßplatz und antikem Jugendstilofen
- Design-Beleuchtungskörper und Vorhänge
- elektrische Außenjalousien
- hauszentrale Heizanlage optimiert durch ein Wärmepumpen-System
- Parkmöglichkeit für 2 PKW auf dem Grundstück

Im Souterrain des Hauses steht ein beheizter, tagesbelichteter Raum (ca. 12m²), der z.B. als "Home-Office", Fitnessraum oder zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann, um € 150,- brutto/ Monat inkl. Heizung zur Verfügung.

Für die Beheizung werden monatlich € 384,86 inkl. 20% USt. zusätzlich verrechnet.

Lage:
Der Grinzinger Platz mit sehr guter Infrastruktur für Einkäufe des täglichen Bedarfs ist zu Fuss erreichbar;
diverse Restaurants, Heurigen Lokale, Kindergärten & Schulen sind in unmittelbarer Nähe;
öffentliche Anbindung: Strassenbahnlinie 38, Autobus 38A/ U4-Anbindung

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVDBC
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3190 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 916,22 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 410,62
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 4516,84
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:144.25 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

Kalandra Immobilien

Oliver Kalandra

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.