"3 Zimmer - Nähe Millennium- Autobus vor der Türe- sehr zentral und sehr gemütlich"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Ab sofort steht diese großartige Wohnung mit Altbaucharme frei zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1 Stock mit Lift und ist gut aufgeteilt.

Aufteilung:
Vorraum, separates WC, separate Küche mit Wohn und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne.
Vom Vorzimmer aus, können Sie quasi um die Wohnung herum gehen, Sie kommen von einem Zimmer ins andere, dass die Wohnung sehr sympathisch macht.
Die Wohnung ist auch sehr gut als WG geeignet aufgrund der guten Aufteilung, ebenso ist die Wohnung in einem guten Zustand, wo nicht viel gemacht werden muss, und kann auch teilweise möbliert übergeben werden. (nach Vereinbarung)

Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung mit zentralen Thermostaat, für das Warmwasser sorgt die Kombitherme.
Reparaturrücklage _________________ 57,60
Wasser _________________________ 46,78
Betriebskosten ____________________ 111,12
Kosten Aufzug _____________________ 8,93
Gesamtsumme brutto: ______________ 224,43
Reparaturfondstand € 33.753,84 (stand Juli 2022)

Im Haus ist ein Dachgeschossausbau geplant, ebenso wird das Haus innen von der jeweiligen Firma modernisiert.
Die Kosten werden von der Baufirma übernommen, nähere Infos bekommen Sie bei mir.
Ebenso ein Zuckerl für die Zukunft.
Beziehbar ab sofort!

Die U6, die S-Bahn, die Straßenbahn und auch unterschiedliche Buslinien (5a, 11a, 11b, 37a ) sind binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar, einige befinden sich sogar unmittelbar neben der Wohnung. Die Donauinsel, das Naherholungsgebiet der Stadt Wien, ist lediglich 150m entfernt. Zahlreiche Lebensmittel- und Bedarfsmärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar (Hofer, Billa, Millennium-City...).

DAVE-Richtpreis € 280.000,--
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!



"3 rooms - near Millennium- bus in front of the door- very central and very comfortable"

This great apartment with the charm of an old building is now available for sale.
The apartment is on the 1st floor with a lift and is well divided.

Division:
Anteroom, separate toilet, separate kitchen with living and dining area, bedroom, bathroom with bathtub.
From the anteroom, you can practically walk around the apartment, you get from one room to the other, which makes the apartment very pleasant.
The apartment is also very well suited as a flat share due to the good layout, the apartment is also in good condition, where not much needs to be done, and can also be handed over partially furnished. (by arrangement)

It is heated with a gas floor heating system with a central thermal state, the hot water is provided by the combi boiler.
Repair reserve _________________ 57,60
Water __________________________ 46,78
Operating costs ____________________ 111,12
Elevator costs _____________________ 8,93
Total gross: ______________ 224,43
Repair fund balance € 33.753,84 (as of 07/2022)

An attic conversion is planned in the house, and the house is also being modernized on the inside by the respective company.
The costs are borne by the construction company, you can get more information from me.
Also a treat for the future.
Obtainable from now on!

The U6, the S-Bahn, the tram and various bus lines (5a, 11a, 11b, 37a) can be reached on foot within a few minutes, some are even right next to the apartment The Donauinsel, the recreation area of ​​the city of Vienna, is only 150m away. Numerous food and convenience markets are within walking distance (Hofer, Billa, Millennium City...).

Price: € 280,000.--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	144.47 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E