Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit 72m2 Wohnfläche + 17m2 Terrasse!
Diese Wohnung befindet sich im 7. Liftstock / DG eines gepflegten Neubaus mit bester Verkehrsanbindung – U6 + Straßenbahn sind vor der Türe. Es handelt sich um einen Erstbezug nach aufwendiger hochwertiger Sanierung, die keine Wünsche offen lässt!

++ Eine Traumwohnung für Paare und Menschen mit gehobenen Ansprüchen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! ++

Die 3-Zimmer Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine schöne neue Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch und ein Wohnzimmer, von dem man auf die ca. 17m2 große Terrasse kommt. Alle Zimmer sind klimatisiert! Weiters gibt es ein Kellerabteil sowie einen KFZ-Stellplatz (anmietbar oder Kauf).
Die perfekte RAUMAUFTEILUNG gewährleistet zentrale Begehbarkeit und gliedert sich wie folgt:

•Großer Vorraum
•Heller Wohnraum mit Zugang zur Terrasse
•Große Terrasse mit herrlichem Ausblick
•Küche
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Badezimmer und WC getrennt

++ Monatliche Belastung aus BK, Rep.Rücklage, Heizung+WW Akonto inkl. Steuer nur 329,44 ++

AUSSTATTUNG

•Wohnräume sind mit Klimaanlage ausgestattet (Split-Klimaanlage)
•Fenster, Mehrfachverglast
•Außenliegende Beschattungsvorrichtungen
•Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
•Elegante Innentüren mit Magnetfallenschloss
•Hochwertiger Marken-Echtholzboden in Eiche
•Badezimmer mit großformatigen Marmorfliesen, hochwertigen Badarmaturen, WM-Anschluss
•Im Zuge der Sanierung wurden alle elektrischen und sanitären Leitungen neu installiert
•Ein Kellerabteil ist zugeordnet
•KFZ-Stellplatz dazu kaufbar oder monatl. gemietet werden

Die gepflegte Wohnanlage (1974) ist in gutem Zustand und wurde erst kürzlich saniert!
Ein Darlehen für die gegenständliche Strangsanierung (EUR 63,13) ist ebenfalls in der VS enthalten.

LAGE / INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage im aufstrebenden 20. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Millennium City ist in Gehweite und bietet Shopping, Restaurants und ein Multiplex-Kino. Am bekannten Treppelweg am Donauufer kann man entspannen, spazieren gehen oder sporteln.

•Der nächste Supermarkt „Billa“ ist 2 Gehminuten entfernt
•Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
•Die Millennium City ist in Gehweite oder 1 Station mit der U6
•Zur Donauinsel geht’s in wenigen Gehminuten
•Kindergärten, (Volks)Schulen, FH Technikum Wien
•Ärzte, Medizinische Versorgung, AUVA Unfallkrankenhaus und Therapieeinrichtungen

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

•U-Bahn: U6 Dresdner Straße – direkt vor der Türe
•Straßenbahn: Linie 2, 5 – direkt vor der Türe
•Bus: 5A, 37A – direkt vor der Türe
•S-Bahn Wien Traisengasse – ca. 5 Gehminuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: 5 Jahre Fix 2,200 % / 10 Jahre Fix 2,500% / 15 Jahre Fix 2,750 % / 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion) / 25 Jahre Fix 2,750 % / 30 Jahre fix 2,850% Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 0681 / 84355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.26 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C