329.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
61 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
61,00 m²
Terrasse
12,50 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
329.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

329.000

164.500

493.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

23.030

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

164.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

132.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 66.000

0

263.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Anlegerwohnung im Citygate 61m²

Die Wohnung ist bis 31.12.2023 an einen verlässlichen Mieter befristet vermietet und erzeugt eine Miete von EUR 759 p.m. zzgl. BK. Kein Aufwand aufgrund Mietersuche nach Ankauf notwendig, super Invesition!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: Vorraum, Abstellraum, WC mit Handwaschbecken, Wohnzimmer mit offener Küche und mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Im Keller finden Sie Ihre persönliche Abstellbox mit 1,1 m².

Eine im Mai 2015 eingebaute Dan-Küche mit Siemens-Geräte ist dabei. Parkettboden und hochwertige Fließen in den Naßbereichen. Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärme.

Nichtraucher- bzw. Haustierfreie Wohnung.

Lage:

Diese 61m² große Eigentumwohnung befindet sich im neu errichteten "Citygate", im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und ist mit einem südwestseitig ausgerichteten, 12,5m² großen Balkon ausgestattet. Von dort aus genießen sie einen Blick in den grünen ruhigen Innenhof bzw. nach außen einen Fernblick auf den Kahlenberg.
Die Infrastruktur rund um das "Citygate" ist hervorragend. Der neue Stadtteil im Norden Wiens bietet nicht nur tollen Wohnraum, sondern auch gleich die passende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnungen liegen direkt über dem angeschlossenen Einkaufszentrum mit Interspar auf 5.000m² plus 53 weitere Shops.

Ein Kindergarten ist direkt am Areal vorhanden. Die U-Bahn Anbindung (U1 Aderklaaer Straße) liegt "direkt vor der Haustür" und bringt Sie in:

5 Minuten zum Erholungsgebiet Alten Donau
7 Minuten zur UNO-City "Vienna International Center"
15 Minuten zum Stephansplatz / Stadtzentrum

Ihr Auto parken Sie entweder in der Garage im Haus (je nach Verfügbarkeit, nicht im Preis enthalten), oder in der Park und Ride Anlage neben Ihrer Wohnung. Ein Garagenplatz kann im Park & Ride neben der Wohnhausanlage angemietet werden:

1 Monat € 67,90 ermäßigt*) € 55,80
1 Jahr € 678,60 ermäßigt*) € 558,30
*) Ermäßigte Park + Ride-Tarife gelten für Inhaber einer gültigen Wochen-, Monats- oder Jahreskarte der Wiener Linien oder des VOR.

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 27
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
-Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%)
-fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich.
Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre .

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402
oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Rami Mansour

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