245.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
67 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
67,00 m²
Terrasse
13,00 m²

Energie

Heizung
Einzelofen

Kosten

Kaufpreis
245.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

245.000

122.500

367.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.150

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

122.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

98.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 49.000

0

196.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Verlassenschaftsverwertung - Dachterrassenwohnung

zentraler Vorraum, 2 Zimmer, 1 davon mit Ausgang auf die Terrasse, Küche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse, Bad, separates WC, Kellerabteil

Baujahr Wohnhaus 1957, Lift, Zusatzschloss, Terrassen, PVC- bzw. Teppichboden, Waschküche, überdachter Fahrradabstellplatz

Die Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock einer im Jahr 1957 erbauten, gepflegten Wohnhausanlage.

Die Wohnfläche von ca. 67 m² unterteilt sich in ein großes, zentrales Vorzimmer, zwei Zimmer - ein Zimmer mit Ausgang auf die süd-westseitige Terrasse - Bad, WC sowie eine knapp 14 m² große Küche mit Essbereich und Ausgang auf die nord-ostseitige Terrasse.

Das Wohnhaus besticht mit seiner Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und einer ausgezeichneten Infrastruktur im nahen Umkreis. Nicht nur die U6 und diverse Schnellbahnen und Buslinien halten hier, sondern auch einige Straßenbahnen. Einen guten Mix an Supermärkten wie findet man ebenso in der Nähe wie Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso leicht zu Fuß erreichbar sind Kindergärten, die Volksschule Mengergasse oder auch weiterführende Schulen wie das BG/BRG oder die HAK in der Franklinstraße. Für diverse Freizeitaktivitäten bieten sich der nahe gelegene Wasserpark, das Floridsdorfer Bad oder die Donauinsel an.

Zentrale Lage Nähe Floridsdorfer Bahnhof - sehr gute Infrastruktur!

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter gerne unter 0664 / 22 11 696 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:77.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.69

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Elisabeth Greutter

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