284.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
43 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
42,62 m²
Terrasse
15,61 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
23,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.79
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
284.000,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

284.000

142.000

426.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

19.880

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

142.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

114.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 57.000

0

227.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Leben, wo die Stadt ins Grüne trifft | Hochwertiges Wohnbauprojekt nahe Alte Donau | PROVISIONSFREI

Hochwertiges Wohnbauprojekt auf Eigengrund in absoluter Ruhelage und doch zentrumsnah!

Es gibt wenige Plätze in Wien, welche das Komplettpaket anbieten und dieser hier gehört definitiv dazu. Leistbares Wohnen in höchster Lebensqualität war der Anspruch und dies wurde bereits in der Studie eindrucksvoll umgesetzt.

Auf 4 Baukörper teilen sich insgesamt 221 Wohneinheiten, welche alle über eine attraktive Außenfläche in Form von Balkonen, Gärten, Terrassen oder Loggien verfügen. Ein wichtiger Punkt war es, über die Möglichkeit zu verfügen, die umliegende Umgebung in Form von begrünten Fassaden in die Architektur mit einzubeziehen und etwas ganz Neues zu schaffen.

Durch die Nähe zur Alten Donau, der guten U-Bahn Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie dem hohen Angebot an Bildung, Kultur und Gastronomie sind hier optimale Bedingungen für Eigennutzer als auch Anleger geschaffen.

Die Architektur und die Planung der Grundrisse ist modern, durchdacht und intelligent umgesetzt. Kellerabteile, Fahrradabstellräume, Kinderwagenräume und hauseigene Tiefgaragen-Abstellplätze sind selbstverständlich.

Professionelle Ausführung garantiert die Qualität, die sich auch in der hochwertigen Ausstattung fortsetzt.

Ein Tiefgaragenplatz kann um 30.000,- Euro (Anleger Netto 27.500,- Euro) zusätzlich erworben werden.

Facts:

  • 3-fach Sicherheitseingangstüre
  • RAK Keramik Feinsteinfliesen in den Nassräumen
  • Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bei allen Wohnungen (Fernwärme)
  • Echtholzparkettböden in den Wohnbereichen (Fußbodenheizung)
  • 3-fach isolierte Schallschutzfenster
  • Außenrollos/Außenraffstores zur optimalen Beschattung
  • Marken Sanitärausstattung

Da das Projekt zur Zeit im Bau ist, sind keine Originalfotos verfügbar. Bei einem persönlichen Beratungstermin stellen wir gerne Verkaufspläne, Bau-und Ausstattungsbeschreibung und die Visualisierung zur Verfügung.

Top A-47

Raumangebot:

  • Wohnzimmer
  • Kochnische
  • Zimmer
  • Bad mit WC
  • Vorraum
  • Gang
  • Balkon

KP Eigennutzer: € 284.000,-

KP Anleger Netto: € 264.000,-

Ein Tiefgaragenplatz kann um € 30.000,- (Anleger Netto € 27.500,-) zusätzlich erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

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RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 7, Anzahl Etagen: 11

500 m zur Alten Donau / nahe der Vienna International School
Seniorengerecht
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Beatrice Melanie Wadl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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